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東勝智慧城市服務控股有限公司年度報告總結

公司資料

東勝智慧城市服務控股有限公司（股份代號：265）於開曼群島註冊成立，公司秘書為李安穎女士。公司主要營運地點在香港金鐘海富中心一期12樓1201B室，並於中國河北省石家莊市及邢台市擁有物業管理及租賃服務業務。公司與中審眾環(香港)會計師事務所有限公司合作，並於2024年3月26日由石保棣先生（主席）代表董事會提呈年度報告。

核心業務及財務表現

物業管理業務

• 業務策略：秉持「持盈保泰」策略，提升服務品質及拓展業務規模。
• 業務發展：於2021年開始物業管理及租賃服務，並在2023年新增15個公共樓宇項目，合約總建築面積增至約11.8百萬平方米。
• 財務表現：2023年物業管理業務收入約185.7百萬港元，較2022年增長約17.9%。毛利率由38.9%降至31.2%，主因新項目投標價格競爭激烈及直接成本上升。

環境衛生業務

• 政策支持：受益於中國政府對環境衛生的政策支持及行業發展，2023年環境衛生業務收入約147.4百萬港元，較2022年增長約261.3%。
• 毛利率：由6.0%增至13.5%，因業務全面投入營運及效率提升。
• 行業挑戰：政府監管加強及客戶收款週期延長，對未來利潤率有所影響。

綜合發展業務

• 旅遊景點相關收入：2023年收入約8.3百萬港元，與2022年持平。毛利率由2.9%增至7.3%，因資源利用效率提高。
• 推廣、活動策劃及諮詢服務：2023年收入約1.0百萬港元，較2022年減少95.1%，因東勝房地產營銷策略改變，導致需求下降。

多樣化旅遊產品及服務業務

• 出售四海：於2022年8月30日出售四海（擁有65%權益），獲利約6.2百萬港元。
• 出售金旅時代：於2023年4月27日出售金旅時代51%股權，獲利約11.9百萬港元，現該業務不再為公司附屬。

未來展望

公司將持續發展物業管理及環境衛生業務，並通過內生增長、競投新項目及戰略收購實現業務拓展。公司採用輕資產模式，降低資金風險及提升投資彈性。此外，公司亦計劃透過收購商用物業以增加租金收入。公司亦積極探索海外收購機會，以實現全球業務擴張。

財務結構

• 資產結構：截至2023年12月31日，資產主要包括物業、廠房及設備、投資物業、使用權資產及存貨，總值約347.4百萬港元。
• 負債結構：負債主要包括應付貿易賬款及合約負債、其他應付款項及租賃負債，總值約126.1百萬港元。
• 流動比率：流動比率約為3.8，顯示財務狀況穩健。
• 現金流：公司擁有充足現金以應付業務需求，但應收貿易賬款有所增加。

股息政策

• 末期股息：2023年度不派發末期股息。
• 可換股證券：公司發行了兩種永久可換股證券，分別為2016年3月及2016年10月發行，總面值合計約434.569百萬港元，尚未行使。

重大事項

• 紫晶悦和物業交付延誤：與祈福乾悦達成和解協議，取得三項物業作為補償。
• 董事退任：石保棣、趙會寧及東小杰將於2024年6月股東大會結束後退任，莫躍明、常美琦及何琦將輪值退任。
• 與東勝房地產的持續關連交易：公司與東勝房地產簽訂框架協議，提供物業管理、租賃及環境衛生服務。

管理層及董事資料

• 執行董事：石保棣（主席兼行政總裁）、莫躍明、趙會寧。
• 非執行董事：常美琦。
• 獨立非執行董事：束小杰、何琦、隋風致。
• 薪酬委員會：由束小杰（主席）、石保棣、隋風致組成。
• 提名委員會：由石保棣（主席）、何琦、隋風致組成。
• 審核委員會：由隋風致（主席）、何琦、常美琦組成。

環保及社會責任

公司積極推行環保政策，包括採購環保設備、提升資源利用效率及遵守相關法律法規。公司未因違反環保法規而受到重大罰款。

員工及薪酬

• 總員工人數：截至2023年12月31日為2,184人，較2022年減少。
• 薪酬結構：公司實施市場看齊的薪酬政策，並提供醫療保險及強積金計劃。
• 員工成本：約99.0百萬港元，主要由董事酬金及員工薪金組成。

其他重要資訊

• 與供應商及客戶的關係：公司重視與供應商及客戶的合作，並建立穩健的供應鏈及客戶服務體系。
• 董事服務合約：無董事與公司簽訂可在一年內免付賠償終止的合約。
• 董事責任保險：公司為董事提供適當的保險保障。
• 獨立性確認：所有獨立非執行董事均符合獨立性要求。

附屬公司及合併財務資料

• 主要附屬公司：包括河北港譽智慧物業服務有限公司、河北土門旅遊開發有限公司及河北乾星文化旅游集團有限公司。
• 財務報告：詳情載於年報第65至71頁，包括綜合損益表、綜合財務狀況表及現金流量表。
• 五年財務摘要：載於年報第146頁，展示過去五年的財務概要。

結論

東勝智慧城市服務控股有限公司在2023年實現了物業管理及環境衛生業務的顯著增長，並通過業務多元化及戰略收購提升盈利能力。公司持續關注市場變化，優化業務結構，並嚴格遵守財務及法規政策，以確保長期可持續發展。