2016-07-22-港交所-资本策略地产_修订_2016_年报_131页_4mb

CSI Properties Limited 2016 年報總結

核心內容

CSI Properties Limited（股份代號：497）於2016年財政年度取得顯著業績，總收益達2,201,500,000港元，較上一年度增長195.3%。本公司股權持有人應佔綜合溢利為1,645,000,000港元，較上一年度增長525.7%。此業績主要來自物業銷售及合營企業的溢利貢獻。

主要觀點

• 業務策略成功：CSI Properties Limited 的業務策略，包括有序出售資產、取得穩健收入來源、發展時尚住宅項目及提供穩固現金股息，獲得成功。
• 財務狀況穩健：公司擁有良好的流動資金，包括約3,529,200,000港元的銀行結餘及現金。總負債與總資產比率為43.9%，較2015年的31.3%有所上升。
• 物業出售及收購：公司成功出售多項物業，包括上海新茂辦公大樓及豫港大廈，同時在九龍灣、中環及灣仔等地進行重要物業收購，以推動未來發展。
• 企業管治：公司遵循高標準企業管治制度，並設有審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及執行委員會，以監督及管理公司運作。
• 股息及股份回購：董事會建議派發末期股息每股1.973港仙，總金額約198,000,000港元，並於2016年1月進行股份回購，總金額約114,000,000港元。

關鍵信息

董事會成員

• 執行董事：鍾楚義（主席）、簡士民、周厚文、黄宗光、方文彬
• 獨立非執行董事：林家禮、鄭毓和、盧永仁
• 董事會委員會：
  • 审核委员会：郑毓和（主席）
  • 薪酬委员会：郑毓和（主席）、林家礼
  • 提名委员会：钟楚义（主席）、郑毓和、林家礼
  • 执行委员会：钟楚义（主席）、简士民、周厚文、黄宗光、方文彬

主要股東

• 惠理集團有限公司持有740,720,000股股份，約佔7.38%
• 惠理高息股票基金持有740,250,000股股份，約佔7.38%
• FIL Limited 持有599,812,014股股份，約佔5.98%

財務概要

• 總收益：約2,201,500,000港元
• 總溢利：約1,645,000,000港元
• 資產淨值：約12,890,000,000港元
• 總負債：約6,971,100,000港元
• 銀行借款：
  • 短期：561,100,000港元
  • 長期：6,410,000,000港元

財務活動

• 股份回購：2016年1月回購450,000,000股，總金額約114,000,000港元
• 股息：建議派發末期股息每股1.973港仙，總金額約198,000,000港元
• 核數師：德勤·關黃陳方會計師行

企業管治

• 公司遵循上市規則及企業管治守則，並有若干偏離，如非執行董事的任期安排
• 董事會成員多元化，考慮年齡、經驗、文化、性別及教育背景等
• 核數師報告指出財務報表符合香港財務報告準則及披露規定

管理層討論及分析

• 業務回顧：公司面對零售及旅遊活動放緩、加息預期升溫等挑戰，但成功完成多項物業出售
• 業務前景：公司持續進行物業收購，以增加土地儲備及推動未來發展
• 風險與不確定性：包括物業發展、買賣及酒店業務的風險，以及外幣匯兌風險

附屬公司及合營企業

• 附屬公司、聯營公司及合營企業的業務詳情載於財務報表附註
• 合營企業的資產主要為持作出售物業，按成本及可變現淨值較低者列賬

環保與社會責任

• 公司推行環保措施，包括節能電器、紙張回收及使用可持續材料
• 並作出279,000港元之慈善捐款

法律與合規

• 公司遵守百慕達、香港、中國及澳門的法律及監管規定
• 董事會及各委員會確保公司合規及財務報告準確

關連交易與財務援助

• 年內無關連交易
• 公司為聯屬公司提供總金額為6,195,878,000港元之財務援助及擔保

獨立非執行董事

• 所有獨立非執行董事均確認其獨立性
• 並無董事或主要行政人員於關聯方擁有權益

高級管理層

• 蘇維文：商業物業發展部總監，擁有20年地產發展經驗
• 李均怡：商業物業部主管，擁有25年房地產投資經驗
• 黃煜新：商業物業部董事總經理，擁有25年經驗
• 羅日榮：尚家生活地產發展部主管，擁有20年經驗

資產抵押

• 本年度抵押資產總值為9,073,319,000港元，包括物業、廠房及設備、持作出售物業及持作買賣投資

總結

CSI Properties Limited 在2016年實現了顯著的財務增長，成功出售多項物業並進行多項重要收購。公司保持穩健的財務狀況，並在企業管治、環境政策及社會責任方面表現良好。董事會及各委員會的運作確保公司運營符合合規要求，並持續推動公司發展。