UNEP_FI-一个新的投资者共识：健康建筑需求的上升（英文）-2021.5-25页_3mb

文档总结：健康建筑与ESG投资趋势

核心内容

本报告探讨了新冠疫情对全球房地产行业健康建筑需求的影响，以及健康与福祉如何成为ESG（环境、社会与治理）投资的重要组成部分。报告指出，疫情不仅加速了健康建筑概念的普及，也强化了其在投资决策中的重要性，促使行业各方重新审视建筑物对人类健康和社会福祉的贡献。

主要观点

• 健康建筑的重要性：疫情凸显了建筑物在保障人们健康与福祉方面的作用，促使房地产行业更加重视健康和安全因素。
• 投资者态度转变：87%的受访者表示在过去12至24个月内健康建筑需求显著上升，92%预计未来三年需求将继续增长。
• ESG框架中的健康与福祉：健康与福祉已成为ESG评估中日益重要的“社会”维度，越来越多的投资者将其纳入投资策略。
• 健康建筑的经济价值：健康建筑不仅提升租户满意度和员工生产力，还能带来租金溢价和资产价值提升。
• 认证体系的作用：健康建筑认证系统（如Fitwel®和WELL Building Standard®）为行业提供了衡量和量化健康影响的工具，有助于统一标准并提升透明度。

关键信息

健康建筑的定义与策略

健康建筑通过选址、设计和运营策略，显著改善物理、社会和心理健康指标。主要策略包括：

• 自然光的引入
• 烟草禁令和户外空间
• 卫生标识和清洁增强
• 健康与福祉认证标识
• 自然景观和室内绿化
• 健身设施及配套
• 室内空气质量改善
• 无障碍和安全的自行车停放设施

健康建筑的经济影响

• 健康建筑可带来租金溢价，范围在4.4%-7.0%。
• 健康建筑能提升员工满意度，减少缺勤率和离职率，提高整体生产力。
• 住宅市场中，健康居住环境也促使更快的租赁和销售，更高的定价和更长的等待名单。

投资者动机

• 最高动机：应对新冠疫情（91%）、租户满意度（91%）、人类健康（87%）、市场差异化（86%）和提升声誉（83%）。
• 次要动机：投资回报（31%）、员工招聘与保留（39%）、投资者需求（26%）、投资可持续性（21%）、获取资本（16%）等。

健康建筑需求来源

• 租户：94%的受访者认为租户是推动健康建筑需求的主要力量。
• 资产所有者：74%的受访者认为资产所有者在推动健康建筑需求方面有重要影响。
• 投资者：66%的受访者认为投资者也在推动这一趋势。

健康与福祉指标

• 最常追踪的指标：租户满意度调查（79%）、应急准备（74%）、室内空气质量（68%）。
• 其他常见指标：Walk Score®（63%）、疫情应对计划（63%）、健康建筑认证（61%）、高质量户外空间（55%）等。

行业规模与影响

• 总资产规模：参与调查的机构管理资产总额达5.75万亿美元，其中房地产投资约1.03万亿美元。
• 区域分布：北美（58%）、亚洲（11%）、欧洲（18%）、其他地区（13%）。
• 类型分布：零售（13%）、办公（24%）、工业（3%）、住宅（21%）、其他（5%）。

未来趋势

• 健康建筑认证的普及：61%的受访者正在使用健康建筑认证系统。
• 健康建筑成为ESG核心：健康与福祉正从“可选”变为“关键”ESG主题，尤其在办公和住宅领域。
• 行业责任：房地产行业需要持续关注健康与福祉指标，以满足租户和投资者的期望，提升资产价值和长期回报。

结论

新冠疫情促使全球房地产行业更加重视健康建筑，将其视为提升资产价值、员工满意度和租户忠诚度的关键因素。健康建筑的经济和社交价值已被广泛认可，行业正在通过认证体系和数据驱动策略，推动健康与福祉在ESG框架中的系统化应用。未来，健康建筑将成为房地产投资决策中不可或缺的一部分，其发展将依赖于行业各方对健康影响的持续关注与实际行动。