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天房发展2023年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600322
• 公司简称：天房发展
• 公司全称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
• 法定代表人：郭维成
• 董事会秘书：张亮
• 公司注册地址：天津市和平区常德道80号
• 公司网址：http://www.tffzgroup.cn
• 联系电话：022-23317185

主要财务数据

一、财务指标

二、非经常性损益

行业及主营业务情况

行业情况说明

• 2023年2月天津楼市出现“小行情”，市场热度超预期上涨，但5月后市场逐步降温，成交量下滑明显。
• 政策宽松对市场预期有一定修复作用，但市场表现未达预期，下半年政策叠加下市场企稳仍存在不确定性。

主营业务情况

• 公司主营业务为房地产开发与经营，属于房地产业，按《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号》进行信息披露。
• 报告期内主营业务收入主要来源于房地产项目销售，主要业务和经营模式未发生变化。

核心竞争力

• 公司拥有资源整合、市场营销、产品开发设计、成本控制、风险控制、人才开发等核心竞争力。
• 报告期内继续提升资源获取能力、运营效率、管理水平，完善经营理念。
• 公司拓展苏州市场，形成天津与苏州共同开发的格局。

经营情况分析

主要经营进展

1. 加强党建工作：持续深化三项制度改革，强化干部队伍建设，提升公司治理水平。
2. 推动项目建设：确保新景园118、苏州相城31号地等项目按期交付，完成天开园一期工程代建任务。
3. 加大销售力度：多个项目成为区域热盘，强化销售策略，提高销售回款速度。
4. 创新盘活思路：成立资管运营平台，统筹运营经营性资产，实现出租面积8.63万平方米，租金收入880.95万元。
5. 优化债务结构：通过贷款展期和融资洽谈，降低资金成本，缓解债务压力。
6. 深化制度改革：优化部门设置和人员配置，完善绩效考核机制，健全年轻干部培养体系。

财务报表科目变动分析

资产与负债情况

重要事项

重大关联交易

• 天津湾C2、C3地块项目转让协议终止：公司与房信集团于2019年6月18日签订《终止协议书》，海景公司退还房信集团支付的交易对价及开发成本等共计70,368万元，截至2023年6月30日已累计支付68,300万元。
• 公司担保情况：
  • 对外担保总额：501,117.45万元
  • 担保占公司净资产比例：10,552.69%
  • 公司对子公司担保总额：303,024.45万元

股东变动

• 第二大股东天房集团：截至报告期末，累计被冻结股份数量109,000,000股，占公司总股本比例9.86%，占其所持股份比例100%。
• 股份冻结及权益变动：天房集团所持股份被司法拍卖，魏巍竞得40,622,450股，占公司总股本3.67%，权益变动比例超过1%。

股东持股情况

公司治理

• 股东大会情况：
  • 2023年第一次临时股东大会：审议通过《关于为公司及下属子公司提供担保的议案》。
  • 2022年年度股东大会：审议通过年度工作报告、财务报告、利润分配预案等。
• 董事、监事、高级管理人员变动：
  • 2023年5月19日，选举郭维成为董事长，董斐为监事会主席。
  • 聘任张亮为总经理、董事会秘书，满峰峰、王垚、齐颖为副总经理。
  • 杨杰、范永东、李岩、孙为、乔雯、满峰峰离任。

环境与社会责任

• 环保情况：公司不属于重污染行业，未受到环保处罚。
• 绿色建筑发展：多个项目获得绿色建筑设计标识证书，推动绿色低碳理念，践行绿色办公与绿色公益。
• 百年宅示范项目：取得百年宅授牌及住宅性能3A级认定，提升公司品牌与形象。

风险提示

• 行业政策风险：房地产行业受宏观调控政策影响较大，需关注政策变化。
• 市场风险：面临需求收缩、供给冲击、预期转弱等压力，需提升市场研判能力。
• 流动性风险：公司负债规模较大，需加强销售回款、资产盘活、融资管理，提高资金使用效率。

其他重大事项

• 公司名称变更：2023年8月8日召开董事会会议，8月24日召开股东大会，审议通过《关于变更公司名称及修订<公司章程>的议案》，公司名称变更为“天津津投城市开发股份有限公司”。