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珠光控股2022年財務及業務總結

核心內容概述

珠光控股集團有限公司（股份編號：1176）於2022年財政年度（截至2022年12月31日）的總收入約為2,838,843,000港元，較2021財政年度減少約4.9%。本集團在該年度錄得綜合虧損約1,021,759,000港元，而2021年度則為綜合溢利約109,616,000港元。此外，本集團的資產負債比率為66%，與2021年度基本持平。

主要觀點

1. 財務表現

• 綜合收入下降，主要受市場環境不穩定、房地產行業調整及外匯貶值影響。
• 綜合毛利減少13.1%，主要由於收入下降及酒店營運成本增加。
• 綜合虧損增加，主要原因為投資物業公平值虧損、酒店物業減值及外匯虧損。
• 現金及銀行結餘下降至760,000,000港元，主要因償還貸款及經營成本增加。

2. 業務回顧

• 物業發展：本集團持續關注一線及主要二線城市的物業需求，合約銷售額及建築面積分別增加33.59%及25.66%。
• 項目管理服務：2022年收入約1,705,171,000港元，較2021年度減少，主要由於項目管理服務協議數量減少。
• 物業投資及酒店營運：投資物業公平值虧損淨額約184,464,000港元，酒店營運收入增加至71,185,000港元，顯示業務穩步恢復。

3. 市場環境

• 全球經濟不穩定，疫情反覆及利率上升對房地產行業造成壓力。
• 中國政府繼續推行「房住不炒」政策，並推出支持房地產行業的政策如「三箭齊發」，以穩定市場。
• 預期2023年市場將逐步恢復，本集團將聚焦城市更新項目，以確保未來的土地供應。

4. 土地儲備

• 本集團在中國的土地儲備合共約826,072平方米，包括可供出售、出租及預售的總建築面積。
• 本集團積極拓展土地儲備，包括參與政府公開掛牌及城市更新項目。

5. ESG管理

• 本集團重視環境、社會及治理（ESG）表現，並將其融入業務決策中。
• 本集團設立ESG領導小組及工作組，負責監督ESG報告的編制及相關事務。
• 本集團承諾支持國家碳達峰及碳中和目標，並加強與業務合作夥伴的合作，以推動可持續發展。

關鍵信息

一、財務數據概要

二、重要項目概要

三、ESG管理與承諾

• 本集團在ESG管理方面表現積極，設立專門小組並與持份者保持溝通。
• ESG報告包括環境、社會及治理三大方面，並根據持份者意見調整優先排序。
• 本集團承諾支持國家碳中和目標，並加強對氣候變遷風險的管理。
• 本集團致力於提升產品品質、優化能源使用及推進綠色建築發展。

四、風險與對策

• 本集團面對外匯風險及融資壓力，但已采取措施緩解流動資金問題。
• 本集團加強與政府及監管機構的溝通，確保遵守相關法律法規。
• 本集團持續與員工、客戶及供應商互動，以提升ESG表現。

五、未來展望

• 2023年經濟預計逐步恢復，本集團將繼續推動城市更新項目，以確保土地供應。
• 本集團將持續優化項目管理服務，提高收入來源。
• 本集團將加強ESG管理，推動可持續發展戰略，並努力與國際標準接軌。