20230820-国联证券-房地产8月周报_销售复苏略有回落_9页_549kb

房地产8月周报总结

市场概况

本周申万房地产板块指数下跌193%，沪深300指数下跌258%，板块在申万一级行业中排名第18。个股表现分化，A股关注的8家房企中4家上涨、4家下跌，建发股份涨幅最大（345%），金地集团跌幅最大（-487%）；港股关注的7家企业全部下跌，绿地香港跌幅最大（-1912%）。

行业趋势

• 销售市场：70大中城市商品住宅销售价格上涨城市减少，环比和同比变化显示复苏乏力。
• 土地市场：8月7-13日，100大中城市土地成交面积同比大幅下降801%，楼面均价同比上涨21032%，溢价率环比下降。
• 政策动态：各地出台多项调控政策优化房地产市场，包括降低首付比例、支持刚性和改善性需求，提升市场信心。

关键数据

• 土地成交：二线城市成交面积同比上涨，但整体活跃度下降。
• 商品房成交：30大中城市商品房成交面积同比下降3229%，一线和二线城市降幅明显。
• 二手房市场：挂牌价指数稳定，但成交数据未显示显著变化。

重点公司公告

• 融创中国：发布盈利警告，预计上半年亏损（-150亿至-160亿元）。
• �龙湖集团：上半年全口径销售额同比增长15%，强调高质量交付。
• 保利发展：1-7月签约面积和金额大幅增加，同比分别增长314%和1012%。
• 其他动态：中国恒大澄清境外债务重组进展。

投资建议

建议关注资金实力强、土储优质的国央企和信用修复良好的优质民企，以及二手房龙头，预计市场修复波动式回暖。

风险提示

• 政策提振不及预期。
• 竣工情况不及预期。