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莱坊 Prime Global 租赁指数 2023 Q2 总结

• 全球豪宅租赁市场动态（2023 Q2）：

  • 10大城市核心区域(Prime)年度平均租金较2022年同期上涨7.5%，较疫情前水平(约2020年)涨幅达23%，其中新加坡、纽约、伦敦年租金涨幅分别为56%、6.2%、5.1%。
  • 租金涨幅是疫情前两倍以上，香港租金下降幅度收窄至年-1.3%。

• 关键驱动因素：

  1. 市场复苏：疫情管制放松后，国际人才（如高收入外籍人士、留学生）回流带动需求、写字楼转住宅开发受限。
  2. 国际偏好的提升：主要国际都市、拥有大量博物馆及顶尖教育资源的大国枢纽。

• 城市分化现象：

  • 租金加速上涨：纽大約 → 7.5% (收窄至6.2%)；新加坡 → 56% (亚洲最强)；伦敦 → 从高峰时的16.9%至14.4%。
  • 稳中有涨：悉尼年租金增长13.1%；澳洲領土安克兰年增长7.2%。
  • 势头趋缓：伯力克宫（多倫多）年租涨9.6%；东京、日内瓦年租涨仅为0.8%、2.0%。

• 结构性壁垒：

  • 材料、劳动力充足性问题：亚洲城市短缺状况持续（紐约、悉尼）、新西兰量价齐升乏力。
  • 趋严审慎：政府部门提升进入门槛（高收费约束租金、引进人才项目），导致部分市场价格下行压力。

专家短评

“全球豪宅租赁价格近两年已上涨逾50%，且增速是疫情前三倍。未来12个月，住房负担能力将成为政治热点话题，激发关于真实提供'供应侧解决方案'引领新一轮改革。”（Liam Bailey，全球研究总监）