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Prime Global 租金指数报告简要总结 Q4 2022

马德琳国际房地产咨询公司(莱坊)发布的第五版Prime Global Rent Index报告，追踪了全球十座主要城市核心住宅租金在2022年第四季度的变化情况。该指数以当地货币计算名义租金。

总体趋势：租金增长略有放缓但仍处高位
报告显示，尽管在全球许多城市的核心租金（Prime Rent）仍保持强劲增长，但总体年度增长率开始放缓。与2022年3月的峰值年增幅11.8%相比，截至2022年12月的一个完整年度内的租金涨幅降至10.3%。

最具吸引力城市：新加坡超越纽约
新加坡在租金增长方面表现最为强劲，成为表现最好的城市，年租金增长达28.2%（该市2022年第四季度租金较上年同期上涨28.2%），成功取代纽约成为租金涨幅冠军。然而，报告强调新加坡仍将是"房东市场"，租金可能会继续上涨。新出台的签证政策可能进一步推升需求。
原因包括其有限的住房供应与强劲需求，以及新签证政策可能的补充效应。特别在于新签证政策为特定技术专业人才提供长达五年的签证，目标群体月薪普遍较高。预计2023年新加坡私人住宅供应用地批出总量将达到约17,000个，这预计能在某种程度上缓解住房成本压力。

纽约与伦敦：强劲增长兼后面临挑战
纽约占第二大份额，年租金增长18.6%。这两个市场都面临激烈的竞争需求。
伦敦是第三大增长市场，年涨幅达到17.8%。尽管自2020年底租金出现疫情期间低点以来，伦敦核心区域的租金复合年增长已超过18%，但最新的数据指向了潜在的需求/供给失衡。导致租金上涨的因素包括较低的租金空置率、较高的按揭成本等。报告预测，鉴于买家将在经济波动中择机入市，英国核心区住宅租金将于2023年增长6%。

其他亚洲城市表现
多伦多和东京也分别实现了15%和8%的年增长率。尽管如此，由于许多跨国公司推迟区域扩张计划，香港的核心租金出现较大跌幅（自2020年底以来下跌6.4%，受来自企业租户需求减弱影响）。

全球展望：投资活跃度预计维持
许多投资者期待将租赁视为通胀对冲和经济动荡的避风港。报告预测，在投资者对租赁需求不变的情况下，短中期内优质物业投资市场活动将保持活跃。整体而言，尽管全球租金增长率出现回放缓缓的趋势，但多数核心城市租金水平仍显著高于疫情前水平。