20241112-华创证券-房地产行业周报（2024年45周）_推出12万亿化债_组合拳_新房成交环比下降_14页_716kb

房地产行业周报（2024年45周）分析总结

板块行情
本周（11月4日-11月8日）申万一级房地产指数上涨68%，在31个行业中排名第11。A股板块内华夏幸福涨幅高达602%，港股板块内富力地产涨幅达421%；与此同时，皇庭国际等个股出现较大跌幅。

政策要闻
中央层面：人大常委会审议通过12万亿化债举措，包括增加6万亿元债务限额置换隐性债务、4万亿元专项债用于化债，并规划2万亿元用于棚改债务化解。财政部正在细化土地收储、保障房建设、房地产税收等政策细则。

地方层面：

• 桂林：调整公积金贷款计算方式，允许提取租房公积金计入贷款额度。
• 西昌：优化住房认定标准，扩大购房补贴范围，首套房购买补贴最高不超过4万元。
• 福州：出台42条措施，降低存量房贷利率、提高白名单项目贷款，并收购存量商品房作为保障房。
• 中山：全面放开购房入户政策，满足半年居住或房产条件即可落户。
• 洛阳：提高公积金贷款限额（单职工至70万，双职工至85万），延长二手房贷款期限至30年。
• 郑州：征集收购存量商品房作为保障房，单套建筑面积控制在120㎡以内。
• 邯郸：取消公积金贷款商转公部分限制条件。

销售端数据
新房市场：20个重点城市本周成交面积2493万平方米，环比下降29%，同比上升9%。2024年累计同比下降25%。
二手房市场：10个重点城市本周成交面积2081万平方米，同比大幅上升44%。累计同比上升1%。

投资策略建议

1. 化债政策将缓解地方政府债务和房企经营压力，有望推动市场回暖。
2. 短期内政策博弈仍将持续，关注后续地方性政策细则落地。
3. 重点推荐标的港股：华润置地、绿城中国、中国海外发展、华润万象生活；
4. A股建议关注政策受益的地方国企，如城建发展、天地源。

风险提示
企业缩表压力未能缓解可能抑制行业复苏速度，需警惕微观传导机制失效。

注：以上为周报核心内容摘要，便于参考决策。