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房地产可持续发展：从愿景到行动（仲量联行2021年研究报告）

核心内容

本报告由仲量联行发布，旨在分析亚太地区企业在房地产可持续发展方面的实践与进展。特别聚焦于中国企业的现状与挑战，探讨其在实现碳中和目标中的角色与行动。

主要观点

1. 可持续发展已成为企业发展的关键支柱

• 房地产的可持续管理有助于降低风险、提升资产价值和租金收益。
• 通过优化运营和建筑环境，企业能够吸引和留住人才，从而增强竞争力。

2. 中国企业的可持续发展行动较为积极

• 中国企业在可持续发展进程中处于“进行阶段”或“领先阶段”的比例高达93%，高于亚太地区平均水平（82%）。
• 多数中国企业已将减排纳入可持续发展战略，但仅有20%制定了明确的脱碳计划，远低于亚太地区33%的比例。

3. 中国房地产类型以办公楼为主

• 73%的受访者表示目前主要使用办公楼，另有三分之一使用零售或工业地产。
• 办公楼因此成为企业减排行动的重点领域。

4. 中国企业在碳排放范围认知上表现突出

• 44%的中国受访者关注范围3（业务以外的碳排放），高于亚太地区36%。
• 这表明中国企业更注重全链条碳排放管理。

5. 合作生态系统是实现净零碳排放的关键

• 企业普遍认为，与城市、投资者、开发商和租户的合作对于实现净零碳排放至关重要。
• 绿色租赁模式正在被越来越多企业采用，以促进数据共享和节能措施。

6. 技术与数据是推动脱碳转型的核心障碍

• 缺乏统一和验证的数据标准是生成准确碳排放报告的主要挑战。
• 近三分之二的中国企业希望投资新技术以弥补差距，包括数字巡视和暖通空调分析等。

关键信息

中国企业的可持续发展阶段

中国主要行业分布

• 商业和金融服务：23%
• 制造业：21%
• 科技：11%
• 商业咨询：6%
• 消费品：5%

碳排放范围认知

• 范围1：直接排放（如燃料燃烧）
• 范围2：间接排放（如电力使用）
• 范围3：供应链及其他业务相关排放

中国企业在绿色租赁模式上的应用

• 已应用：48%
• 计划应用：35%（2025年前）

结论

中国企业已普遍认识到脱碳转型的重要性，并在行动上展现出积极态度。然而，制定明确的脱碳战略和提升技术与数据能力仍是关键挑战。随着中国政府对碳中和目标的推动，企业需要加快步伐，通过合作与创新实现可持续发展目标。

联系信息

• Mark Cameron
  能源及可持续发展负责人，亚太区
  Email: mark.cameron@ap.jll.com

• 陈宇华
  能源及可持续发展运营总监，大中华区
  Email: vickieyh.chen@ap.jll.com

• Kamya Miglani
  租户研究董事，亚太区
  Email: kamya.miglani@ap.jll.com

• 黄志辉
  研究部总监，大中华区
  Email: nelson.wong@ap.jll.com

• 姚耀
  研究部总监，中国区
  Email: daniel.yao@ap.jll.com

• 米阳
  研究部总监，华北区
  Email: yang.mi@ap.jll.com

• 朱建辉
  研究部总监，华西区
  Email: jackyjh.zhu@ap.jll.com

• 曾丽
  研究部总监，华南区
  Email: silvia.zeng@ap.jll.com

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