合富研究院：2023年下半年广州房地产市场展望—同比上升夯实根基_43页_8mb

2023年下半年广州房地产市场展望总结

总体经济与市场前景

• 2023年下半年，广州房地产市场预期同比上升5%-10%，全年成交量有望高于2022年，但主要依赖政策维稳和经济企稳。
• 由于全球经济波动（欧美衰退风险）和国内消费信心不足，市场底部预计在第三季度确认，整体处于筑底阶段，成交动能在假日前后可能放大。
• 政策重点包括稳实体、降风险和提信心，维稳措施偏向复合型（如信贷支持、保交楼和分城施策），但政策效果受限于民间投资低迷和房企债务压力。

市场成交量分析

• 全市下半年新货供应约28万套，环比下降15%，主要受近两年土地成交减少和区域成交弱影响。
• 成交量预测：合并政策不变时，下半年成交面积约450万㎡，全年可望升5%-10%；若政策有更多优惠（如房贷利率下调），成交量可能更高。
• 中心区供应维持高位，远郊和近郊新货减少，但低总价项目走货良好，市场分化加剧，部分边缘位置竞争压力增加。

区域市场细化

• 中心区：新货集中在天河、白云和荔湾，高价项目拉高总价段，预期成交动能提升，但边缘项目需配合价格策略。
• 近郊区：番禺和黄埔新货增加，但竞争激烈；供应偏向200-500万总价段，部分项目货量大增，需加强营销。
• 远郊区：新货继续减缩，库存回收加快；市场依赖低总价和高性价比项目，余货消化需配套价格策略。

经济与政策展望

• 宏观经济底部特征明显，但回升幅度有限；政策将延续当前方向，房贷利率有下调空间，支持居民购房需求。
• 各区域政策差异化：一线城市（如广州）限购较严，但二线城市主动优化；房企融资渠道改善，但民企投资仍谨慎。

结语

• 2023年下半年广州房地产复苏缓慢，2024年需关注政策进一步宽松以提振市场信心。