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2024年上海商业地产市场年度总结及展望

1. 甲级办公楼市场

• 需求与供应关系：全年净吸纳量47.6万平方米，受新项目入市和租金调整推动。升级型需求占比74%，成本驱动型搬迁量增长。
• 租金与供应压力：租金持续下行，新项目提供高品质选择，但供应过剩导致竞争加剧。
• 行业结构：金融、科技、制造等传统行业占比超过70%，新兴行业如AI、新能源需求潜力显现。
• 展望：短期内供应压力持续，行业固本培元，细分领域需求回升，未来租赁市场以整合和多元化升级为主。

2. 零售物业市场

• 消费与市场表现：全年净吸纳量45.1万平方米，同比下降3.1%，促消费政策初见成效。
• 业态变化：运动户外、潮玩、宠物经济等新兴业态崛起，消费者更看重情绪体验与性价比。
• 项目新供应：年内新开业购物中心新增供给71万平方米，注重空间设计与多重场景营造。
• 展望：未来零售市场需适应消费者行为转变，强化体验经济，政策持续推动消费复苏，细分市场前景展望广阔。

3. 物流地产市场

• 供应与价格趋势：2024年整体新增供应达到历史新高，大上海区域内供应激增，租金普遍下降25%-30%。
• 需求与整合：第三方物流需求量大，尤其在政策支持下，头部企业积极整合高标仓资源，分布式光伏和ESG理念推动绿色转型。
• 竞争格局：市场竞争激烈，各市场租金持续下跌，2025年预计供应压力有所缓解，但竞争仍将存在。

4. 长租公寓市场

• 供应与需求：全年新增供应58,000套，净吸纳量达5.1万套，需求稳定增长。
• 主力租户变化：应届毕业生、陪读家庭、在校师生等新增群体显著增加，推动租赁市场活跃度上升。
• 投资趋势：大宗交易活跃，核心型投资比例达58%（2024年），项目对新兴户型和功能配套更为关注。
• 展望：未来产品设计将更多样化，功能性配套显著提升，符合Z世代需求。新增供应集中在2025-2028年，整体市场稳中有升。