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宏安地产2021年中期报告总结

公司概况

宏安地产有限公司（股份代号：1243）主要从事物业发展、物业投资及资产管理。报告期内，董事局由执行董事邓灏康、程德韵、黄静娴及独立非执行董事李永森、宋梓华、梁家栋组成。公司总部位于香港，并在百慕达及香港设有注册及主要办公地址。

财务表现

1. 收入与利润

   • 截至2021年9月30日止六个月，公司收入约6,000万港元，母公司拥有人应占溢利约14.86亿港元，较去年同期下降42.1%。
   • 利润主要来自合营项目完工及合营企业的收益。

2. 物业发展

   • 报告期内无新项目收入确认（去年同期约2.45亿港元）。
   • 两大合营项目贡献净利1.42亿港元："maya曦臺"（已售310/326单位，总销售额约39亿港元）及"Altissimo泓碧"（已售516/547单位，总销售额约58亿港元）。

3. 物业投资

   • 投资物业组合位于香港的商业及工业单位，总账面价值约5.8亿港元，租金收入增长22.4%。
   • 新投资项目包括"天生樓物業"及"Jumbo物業"，分别由资深投资者合作开发。

4. 财务状况

   • 总资产约8，475亿港元，流动比率约2.8倍，债务比率约87%。
   • 银行借款总额约5，079亿港元，其中短期借款约1，869亿港元。

管理层讨论与分析

• 业务回顾

  • 物业市场保持稳定，新项目如"The Met. Azure"于2021年8月推出，表现强劲。
  • 成本控制及风险管理是关键策略。

• 前景

  • 香港房地产市场逐步复苏，公司将加强与战略伙伴的合作，扩大投资规模。
  • 可持续发展及环境保护是长期目标。

股东权益与披露

• 董事及高级管理层持有大量公司股份，控股股东宏安集团持有75%股份。
• 无新购股期权或淡仓声明。

重大事项

• 物业收购：新增两幅土地（鸣凤街及鸭脷洲地块），用于" The Met."系列发展项目。
• 重大投资：与APG Strategic Real Estate Pool达成合作，共同收购香港住宅物业用于发展及重建。

报告期限末事项

• 2021年11月8日宣布与APG合资企业合作协议，涉及总资本承诺23.34亿港元。
• 同日完成出售富络有限公司交易，总代价7,200万港元。

公司治理

• 严格执行企业管治标准，董事会成员具备丰富的专业背景。
• 年度股东大会将于2021年11月举行，所有购股期权计划已获批准。

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