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2021年報總結

核心內容概述

本報告為中國海外地產投資有限公司（股票代碼：127）截至2021年12月31日止年度的年度報告。報告涵蓋公司資料、董事及高級行政人員簡介、財務業務回顧、企業管治報告、股息政策、物業投資與發展情況、證券投資表現及相關附註等內容。

主要觀點

公司結構與管理層

• 執行董事：陳凱韻（行政總裁）、陳諾韻、林光蔚。
• 非執行董事：劉鳴煒（主席）、劉玉慧。
• 獨立非執行董事：陳國偉（審核及薪酬委員會主席）、羅麗萍（提名委員會主席）、馬時俊。
• 專門委員會：
  • 審核委員會：陳國偉、羅麗萍、馬時俊。
  • 投資委員會：陳凱韻（主席）、林光蔚（投資總監）、陳國偉、馬時俊。
  • 提名委員會：羅麗萍（主席）、陳國偉、馬時俊。
  • 薪酬委員會：陳國偉（主席）、羅麗萍、馬時俊。

股息政策

• 本年度未建議派發末期股息，主要因公司需保留資金以應對未來財務、物業及證券投資機會。
• 2020年每股派發1港仙。

關鍵財務資訊

2021年度業績

• 公司擁有人應佔虧損：港幣35.153億元（對比2020年盈利6.222億元）。
• 核心虧損：港幣21.186億元（對比2020年核心盈利22.273億元）。
• 每股虧損：港幣1.84（對比2020年每股盈利0.33）。
• 核心每股虧損：港幣1.11（對比2020年核心每股盈利1.17）。

財務表現原因

• 投資物業的股息收入減少。
• 投資及財資產品的未實現公平值虧損。
• 英國投資物業的拆卸費用減少。

物業投資與發展情況

香港物業投資

• 銅鑼灣商舖：平均出租率約96.97%。
• 奧海城三期（25%權益）：平均出租率約94.74%。
• 中港營（15%權益）：平均出租率約60.27%。
• 夏慓大廈（辦公室物業）：平均出租率約74.84%。
• 馬角街14至18號：工業地盤，將重建為25層工業大廈，預計2025年初完工，2022年第三季預售。
• 深水埗鴨察街86及88號：商住大廈，於2021年12月31日空置，預計2023年第四季完成翻新。

中國內地物業投資

• 北京希爾頓酒店（50%權益）：五星級國際酒店，506間客房，因疫情及翻新工程，2021年12月31日入住率約36.53%。
• 東方國際大廈（50%權益）：與希爾頓酒店相鄰的10層辦公樓，出租率約95.95%。

英國物業投資

• River Court：永久業權寫字樓，總淨樓面面積約429,980平方呎，零售部分已滿租，辦公室因主要租戶遷出而空置。2021年10月獲倫敦市批准重建。
• St George Street 14號：永久業權寫字樓，總樓面面積約51,861平方呎，平均出租率約86.73%。
• Oxford Street 61-67號及Soho Street 11-14號：綜合用途樓宇，總樓面面積約55,151平方呎，出租率約88.86%。
• St James's Square 11及12號及Ormond Yard 14至17號：綜合用途樓宇，總樓面面積約79,484平方呎，出租率約93.26%。

投資策略

• 核心業務：物業投資（租賃及發展）、證券投資。
• 物業策略：透過物業重建、翻新及改造工程提高投資價值，並積極管理零售物業租戶組合以實現長期可持續增長。
• 證券投資策略：維持多元化投資組合，追求高流動性、吸引收益率及來自信譽良好的發行人的投資機會，以維持健康的財務狀況。

附屬機構與聯絡資訊

• 主要辦事處：香港銅鑼灣告士打道311號皇室大廈21樓。
• 過戶登記分處：香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號鋪。
• 其他辦事處：
  • 中華人民共和國：北京市朝陽區東三環北路東方東路9號東方國際大廈10樓1003室。
  • 英國：倫敦St James's Square 11及12號。
• 聯絡資訊：
  • 投資者關係：電話 (852) 2866 6999，電郵 investorrelations@chineseestates.com。
  • 網址：http://www.chineseestates.com。

股東週年大會

• 股東登記手續將於2022年5月17日至20日暫停，所有過戶文件需於2022年5月16日下午4時30分前提交至香港過戶登記分處。

結語

本年度財務表現受多項因素影響，包括投資物業股息收入下降、未實現公平值虧損及拆卸費用減少。公司將繼續關注財務及物業投資機會，並透過多元化策略降低風險，實現長期可持續發展。