20260201-国金证券-地产专题分析报告_等待_金三银四_的检验_4页_674kb

文档内容总结

核心内容概述

本报告由国金证券宏观经济组发布，主要分析了近期房地产市场的表现及未来走势，重点围绕新房和二手房成交量变化，结合春节因素与“金三银四”节点，对市场企稳的可能性进行了评估。报告同时提示了潜在风险，并附有上海、北京、深圳三个城市的联系方式及国金证券研究服务的微信小程序和公众号信息。

主要观点

新房市场

• 近期表现：本周（1.24-1.30）新房市场景气度下行趋缓，47个城市新房成交量环比上升16.6%，但与去年农历同期相比仍下降17.1%。
• 趋势分析：随着春节临近，市场热度季节性回落，但“金三银四”将作为关键窗口，检验新房市场是否能够实现止跌回稳。
• 未来展望：预计春节后房企将加大优质房源的推盘力度，推动新房销量回升。

二手房市场

• 近期表现：本周（1.24-1.30）二手房市场景气度底部企稳，但受春节影响，22个城市成交量出现季节性回落，环比增速为-5.5%；与去年农历同期相比，成交量下降16.2%。
• 趋势分析：二手房市场关键在于“价”的企稳，核心城市房价接近底部，预期因素将对房价走势产生较大影响。
• 未来展望：重点关注“金三银四”期间二手房挂牌量是否再次回升，以及核心城市租金价格的变化。

关键信息

• 市场节点：春节前后是房地产市场季节性波动的关键时期，“金三银四”将作为检验市场是否止跌回稳的重要节点。
• 新房与二手房差异：
  • 新房：关注“量”的企稳，依赖优质供给的释放节奏。
  • 二手房：关注“价”的企稳，核心城市房价接近底部，预期因素成为关键。
• 风险提示：
  • 房价下行幅度和速度超预期；
  • 房企债务风险超预期；
  • 宏观经济超预期下行。

联系方式

上海

• 电话：021-80234211
• 邮箱：researchsh@gjzq.com.cn
• 邮编：201204
• 地址：上海浦东新区芳甸路1088号紫竹国际大厦5楼

北京

• 电话：010-85950438
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深圳

• 电话：0755-86695353
• 邮箱：researchsz@gjzq.com.cn
• 邮编：518000
• 地址：深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心18楼1806

其他信息

• 研究服务：可通过微信小程序“国金证券研究服务”及公众号“国金证券研究”获取更多研究报告。
• 免责声明：
  • 本报告基于公开资料和实地调研，不保证其准确性或完整性。
  • 报告观点可能与其他研究或市场实际情况不一致，不构成投资建议。
  • 报告内容可能根据市场变化进行调整，不承担因使用报告而产生的任何损失责任。
  • 本报告仅供风险评级高于C3级的投资者使用，不适用于所有投资者。

附图说明

• 图表1：新房成交环比改善，反映新房市场热度有所回升。
• 图表2：春节临近，二手房成交面积季节性回落，显示春节对市场的影响。

文档字数：约990字