2025年上半年中国高标仓物流市场报告-仲量联行-2025_39页_4mb

报告分析了2024年上半年中国高标仓物流市场，结合中国宏观经济概述和物流地产市场概况，揭示市场趋势与挑战。

宏观经济概述：上半年中国经济稳中有进，GDP同比增长5.0%，消费市场稳步复苏，线上渗透率趋稳，居民人均可支配收入名义增长5.2%，但消费信心不足。投资与外贸韧性凸显，高技术制造业占比提升，外贸出口快速增长，区域经济分化明显，四大城市群贡献进出口额超过一半。

物流地产市场概况：全国高标仓市场供应高位，新增供应去化率提升但低于去年水平，平均有效租金进一步下跌至48.5元/平方米/天，出租率降至55.7%。重点城市群中，珠三角面临明显供应压力，长三角供需失衡加剧，京津冀出租率和租金持续下行，成渝供应收缩缓解市场压力。各城市数据显示租赁表现趋冷，租金竞争激烈。

大宗交易：2024年上半年发生多起大宗物业交易，包括第一产业集团物流资产包、东百集团资产包等并购或出售案例，反映市场调整期资本活跃度。

主要发现：物流市场整体承压，供应过剩问题突出，租金下行与出租率下降并存，区域分化显著，消费信心不足限制需求复苏，预计未来供需矛盾将持续加剧。