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仓库市场分析总结

维elpolaska是波兰第五大仓库集中区，市场份额占全国11%，其发展受益于靠近德国市场、便捷交通、高素质劳动力以及西欧企业迁移业务至波兰的趋势。

主要仓库集中点包括Swarzędz、Tarnowo Podgórne、Gądki和Komorniki地区。 Poznań周边有三个物流枢纽，其中两个位于Gądki和Swarzędz。截至2023年第一季度，仓库库存达320万平方米，其中金库格式仓库正在兴起。

在建设方面，该季度新增了超过24万平方米空间，包含多个较大体量项目，如P3 Poznań II、Panattoni Park以及Panattoni Park Poznań A2的一部分。目前正在建设的项目主要包括Panattoni Park等大型开发计划。

但租赁活动逊于往年。第一季度共合同12万平方米，同比下降24%，主要客户集中在知名物流园区设施。全年新增供应骤增导致空置率上升到6.9%，但租金已有企稳迹象，支持因素包括初期供应和开发商融资成本加大。

经济和人口数据方面，维elpolaska地区拥有大量人口和较低失业率。平均薪资水平较高，区域基础设施中高速公路网络跨度大，肯定仓储密度。

受疫情影响，本季度表现平淡，预计需保持注意经济回暖及供应链变化带来的影响。