2025-03-12-莱坊-Warehouse_market_Wielkopolska_Q4_2024_4页_1mb

Wielkopolska地区凭借其便利的地理位置、发达的公路基础设施（如A2高速公路）、接近德国市场以及有利的劳动力结构，成为波兰第五大现代仓库空间集中的地区。该市场正从西欧向波兰的产业转移趋势中受益，尤其吸引汽车和物流行业。关键仓库集群包括Swarzędz、Tarnowo Podgórne、Gądki和Komorniki。

截至Q4 2024年，仓库库存达到350万平方英尺，占波兰总仓库空间的10.1%，过去一年增长了6.0%，但增长率放缓。2024年新增供应量为21万平方英尺，同比下降42%，低于五年平均水平，且主要开发项目包括Panattoni Park Poznań A2和City Logistics Poznań III。在建库存为15.5万平方英尺，较Q4 2023年减少25%，标志性项目包括Hillwood Poznań-Czempiń。

需求方面，2024年仓库租赁协议覆盖超过57万平方英尺，Q4季度增长21%，超过历史同期水平。最大交易包括Panattoni Park系列项目。询问租金保持稳定在3.50-4.50欧元/平方英尺/月，空置率维持在7.1%，年同比上升0.5个百分点。

该地区经济支持因素包括开发率趋势、劳动力数据和较高交通基础设施，突出其市场潜力和服务能力。