2022-07-28-莱坊-Beijing_Office_Market_Report_Q2_2022_5页_1mb

总结

• 市场概况：2022年第二季度，北京A级写字楼市场租赁需求下降0.3个百分点至14.5%，平均租金稳定在323.2元/平方米/月。无新项目完成，净吸收量为31,993平方米，同比下降49%。行业展望显示第三季度空置率可能小幅上升，租金保持稳定。

• 租金变化：CBD区域平均租金增至362.2元/平方米/月，呈上行趋势；中关村区域租金微升至364.3元/平方米/月，东二环和卢商区域略降；其他区域租金相对稳定。

• 供应与需求：需求受疫情影响放缓，金融行业（投资银行、基金、证券、保险等）主导租赁市场。制药行业排名第三，交易类型以新租赁和扩展为主。未来半年，随着新供应增加，市场预计会有更多空置率上升压力。

• 投资活动：第二季度记录两笔大规模交易，包括Ping An Life收购Ray Zone股权（总金额50.15亿元），以及Gold Union Assets完成No.17 Qianliang Hutong项目的收购。

• 展望：预计2022年下半年租赁需求继续放缓，推动空置率上升，租金水平将保持稳定，尤其受新供应项目（如多达40万平方米）影响。