2022-05-12-港交所-富元国际集团_二零二一年年报_127页_3mb

报告摘要

富元國際集團有限公司年度总结（截至2021年12月31日）

核心内容概览

富元國際集團有限公司（股份代號：542）为一家在开曼群岛注册的公司，主要业务集中在中国内地从事物业发展及酒店业务。2021年全年综合亏损达港币326,300,000元，较2020年的亏损港币217,700,000元有所扩大。公司面临财务流动性压力及持续经营能力的重大疑虑，核数师未对综合财务报告发表意见。

主要观点

财务状况：2021年非流动资产为港币1,806,000,000元，流动资产为港币2,785,100,000元，流动负债为港币3,471,000,000元，流动负债净额为港币685,900,000元，较2020年流动负债净额大幅增加。流动比率下降至0.80，资产负债率未披露，但2020年为约930%。
业务表现：物业发展分部2021年收益为港币1,800,000元，较2020年的港币5,100,000元显著减少，亏损为港币126,900,000元，较2020年的港币54,600,000元扩大。酒店业务分部收益为港币5,700,000元，较2020年的港币13,500,000元减少，亏损为港币17,700,000元。
项目进展：公司拥有三个发展中的物业项目，分别为位于横琴的德国城项目、成都的富元君庭项目及斗门的富元广场项目。2021年实现预售面积比例分别为55.2%、99.1%及51.9%。公司计划在2022年加快竣工物业的交付流程，以改善现金流及财务状况。
重大交易：公司与控股股东杨立君先生达成出售一家全资附属公司的协议，出售价格为港币282,000,000元，此交易为关连交易，尚待股东在2022年4月22日的特别股东大会上批准。
应对措施：为改善财务状况，公司采取多项措施，包括寻求贷款延期、加快物业交付、加强营销活动、寻求其他融资方式等。杨立君先生已承诺提供财务支持，以确保公司持续经营。

关键信息

董事及高管信息

执行董事：杨立君（主席兼行政总裁，2021年2月5日获委任）、高敬堯（2021年2月5日获委任）。
非执行董事：王钜成，余顺辉（已辞任）。
独立非执行董事：陈凯宁、苏慧琳、宋逸骏。
公司秘书：胡忠平。
主要往来银行：中信银行（国际）有限公司、香港上海汇丰银行有限公司。
核数师：中正天恒会计师有限公司。

财务状况

流动资产：2021年为港币2,785,100,000元，较2020年的港币2,159,700,000元有所增加。
流动负债：2021年为港币3,471,000,000元，较2020年的港币2,101,800,000元显著上升。
非流动负债：2021年为港币1,243,200,000元，较2020年的港币1,701,700,000元有所减少。
权益：2021年权益总额为港币（123,200,000）元，较2020年的港币207,500,000元大幅下降。
或然负债：2021年为港币365,000,000元，主要涉及银行按揭担保。

业务与财务表现

收益：2021年为港币7,800,000元，较2020年的港币22,400,000元大幅下降。
纯亏损率：2021年为（4,392.90）%，2020年为（969.39）%。
每股亏损：2021年基本为（4.70）港仙，摊薄为不适用。
股本回报率：2021年为（810.54）%，2020年为（72.04）%。
盈利能力：亏损主要由于财务费用增加及物业代理佣金增加。

董事及高管履职情况

董事会成员包括7名董事，其中3名独立非执行董事及2名执行董事。独立非执行董事已根据上市规则确认其独立性。
董事会设立多个委员会，包括薪酬委员会、审核委员会、提名委员会及执行委员会，各委员会职责明确，会议记录完整。
所有董事均遵守证券及期货条例附录十所载的证券交易标准守则。

股东及投资者关系

股东通讯政策确保股东及潜在投资者可及时获得清晰信息。
股东大会及特别股东大会为公司与股东沟通的重要渠道。
公司已遵守企业管治守则及上市规则，确保透明度与问责。

公司治理

公司治理结构符合上市规则，董事会认为其治理机制有效。
独立非执行董事在公司治理中发挥重要作用，包括审核财务报告、监督风险管理及内部监控。
公司注重员工培训及发展，确保员工具备必要的知识与技能。

未来展望

2022年，公司将继续面对疫情、中美贸易争端及俄乌局势对物业销售的影响。
公司期望通过加快物业交付及优化财务结构改善业绩。
公司计划加强与股东沟通，提升透明度，并继续寻求多元化融资策略。

总结

富元國際集團有限公司在2021年面临严峻的财务挑战，主要由于物业开发项目的财务费用增加及销售佣金上升。公司拥有多个发展中的物业项目，但因市场环境恶化导致财务状况恶化，流动性问题突出。为改善财务表现，公司采取多项措施，包括出售附属公司、加快物业交付、寻求贷款延期及加强营销活动。公司治理结构健全，独立非执行董事发挥监督作用，确保符合相关法规及标准。未来，公司将继续面对市场不确定性，但已制定应对策略，以提升经营效率及股东价值。

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