2023-12-29-戴德梁行-2024年中国房地产展望报告_28页_5mb

2024年市场展望报告摘录总结

房地产开发投资：

• 2024年完成额：402,000亿元，同比增长10.50%
• 存量分布：企业占比约35%，个人占比约20%，其他约30%

新能源储能发展指标：

• 新增装机量：2024年约503GW，预期2030年增至约600GW

写字楼市场分析：

• 空置率与其他指标：
  • 北京：空置率10.3%(2021)，租金2,250元/㎡/月(2020)
  • 上海：空置率18.7%(2020)，资本化率5%(2020)
  • 广州：空置率10.3%(2021)，租金2,250元/㎡/月(2020)
• 未来趋势：
  • 新兴市场资本化率预期：4.5%
  • 核心商圈租金维持在高位，资本化率4.8%

零售物业表现：

• 全球零售市场概况：
  • 北京零售存14,797,005㎡(2021)，租金约297.9元/㎡/月(2020)
  • 上海零售存约14,797,005㎡(2021)，资本化率5%
  • 香港零售物业资本化率2.5%(2019)
• 中国城市零售市场演变：
  • 北京零售空置率10.3%(2021)，租金降至约250元/㎡/月
  • 香港零售市场空置率18.0%(2021)，租金48.2港元/平方呎
  • 一线城市零售租金波动：铜锣湾14.8港元/平方呎，中环616.0港元/平方呎

仓储物流物业动态：

• 仓储库龄趋势：
  • 北京705万㎡仓储物业资本化率5%(2021)
  • 广州预计到2025F将实现资本化率5%
  • 广州增峰仓储物业资本化率4.9%(2022)

其他市场洞察：

• 内地零售产业转型，仓储物流设施资本化率达5%
• 写字租赁价格上升，空置率持续下降
• 北京市场零售物业租金较上年减少，资本化率从5.5%至4.8%
• 北京核心写字楼市场资本化率维持于4.8%，零售市场竞逐加剧