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洛杉矶零售市场Q2 2018总结

核心内容

本报告分析了2018年第二季度 Louisville 零售市场的表现及未来展望，涵盖全国和区域经济指标、市场动态、租金趋势以及投资环境。

主要观点

全国经济指标

• GDP增长：从2017年第二季度的2.2%上升至2018年第二季度的3.0%。
• CPI增长：从1.9%上升至2.8%。
• 消费者支出增长：从2.7%下降至2.5%。
• 零售销售增长：从4.3%上升至5.3%。

区域经济指标

• 家庭收入：从$56,560增长至$57,964。
• 人口增长：从0.5%下降至0.4%。
• 失业率：从4.3%下降至3.6%。

市场动态

中央商务区（CBD）

• 地产开发商正转向娱乐和体验式零售模式。
• 新建和翻新项目持续进行，主要由旅游业和会议相关资金驱动。
• 大型威士忌生产商如Brown Forman、Heaven Hill和Beam Suntory在CBD开设新工厂、博物馆和品酒室，吸引大量游客。
• Kentucky International Convention Center正在进行2.00亿美元的翻新，计划在2018年第三季度和第四季度举办多个大型活动。

住宿业发展

• 酒店开发商利用CBD的交通流量进行投资。
• Omni Louisville Hotel：新增612间客房、70,000平方英尺的会议空间和20,000平方英尺的餐饮零售空间。
• AC Marriott：新增156间客房，靠近当地优质餐饮、艺术馆、酒吧和夜店。
• Marriott Hotel Moxy 和 Hotel Distil：正在Main Street建设中，预计2019年初交付，新增315间客房、餐饮空间和屋顶酒廊。

东部郊区

• Mall St. Matthews：Dave & Busters占据Forever 21原址，同时新增12影厅影院。
• Oxmoor Mall：Topgolf计划在Sears原址开设首家 Louisville 分店，新增34,000平方英尺的餐饮空间，均设有户外用餐区。
• Jefferson Mall：Round1 Bowling & Amusement将Macy's原址改造成娱乐和餐饮场所，为圣诞购物季做准备。

租金趋势

• CBD及东部 Louisville：高需求区域租金接近$30.00/平方英尺/年。
• 商业街（Strip Properties）：2,000平方英尺的租金平均为$16.00/平方英尺/年。
• 南部和西南部郊区：类似商业街租金略低，平均为$14.00/平方英尺/年。
• 空置大箱体（Big Box）：租金疲软，范围在$6.00 - $8.00/平方英尺/年。

投资环境

• 零售销售总量：相对疲软。
• 投资兴趣：集中在由企业支持的单租户净租赁物业，其资本回报率（Cap Rate）在5.5%至6.0%之间。
• 多租户购物中心：投资者兴趣较低，资本回报率通常高于8.0%。

市场展望

• 整体展望：Louisville 经济前景积极，人口、就业和收入增长均高于全国平均水平。
• 零售空置率：预计保持低位，租金稳定。
• 低流量区域：面临高空置率和低租金的挑战。
• 零售吸收：主要来自租户搬迁，开发商竞争和租金激励措施推动。
• 利率上升影响：销售总量可能受到抑制，资本回报率上升，买家购买力下降，市场摩擦增加。

美国零售趋势

• 零售行业收缩：许多品类面临挑战，部分标志性零售商表现不佳。
• 增长品类：美元商店、折扣店和特价服装店快速扩张。
• 食品零售：仍处于扩张阶段，但增速放缓。
• 市场分化：Class A项目占据全国大部分出租率增长，市场需求分化严重。

联系方式

• Necia Nast：研究与市场分析师
  • 电话：+1 502 589 5150
  • 邮箱：nnast@commercialkentucky.com

关于Cushman & Wakefield

• 一家领先的全球房地产服务公司，为房地产业主和租户提供卓越价值。
• 拥有48,000名员工，分布于约400个办公室和70个国家。
• 2017年总收入为69亿美元，涵盖核心服务如房地产、设施和项目管理、租赁、资本市场、估值等。

重要声明

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