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文档总结： Louisville房地产市场概况与展望

核心内容

本报告总结了Louisville房地产市场的最新经济指标和市场动态，涵盖了国家与区域层面的数据，以及商业地产领域的具体趋势与挑战。

国家经济指标

*Q4 18 Estimates. Values represent year-over-year % change.
**Forecast by Cushman & Wakefield.

区域经济指标

市场概况

1. 零售市场分化

• Class A：东部Louisville及市中心商业区（CBD）的高端零售物业需求强劲，租金达到历史高位，每平方英尺租金超过$30。
• Class B & C：南部和西南部老旧商业区面临持续的空置率和租金下滑，迫使业主提供高额激励措施以吸引租户。

2. 大型零售业态调整

• 大型零售业态的关闭引发市场调整，例如Value City家具公司接手Babies R Us空置物业，Hobby Lobby入驻Springhurst Towne Center。
• 沃尔玛关闭了3家门店，其中包括一家120,000平方英尺的超级中心，而The Fresh Market关闭了东Louisville的一家28,000平方英尺的中心。
• 大型空置物业促使业主探索非传统用途，如室内娱乐、宗教场所、室内仓储和呼叫中心办公。

3. 酒店发展加速

• 市中心酒店项目持续推进，2018年Omni Hotel完工，2019年初Moxy/Hotel Distil即将开业。
• 两家新酒店项目即将启动：Cardinal Hotel Partners开发的128间房的Cambria Hotel（预计投资$27 million）和Athena Hospitality Group的120间房的TownPlace Suites。

4. 外来投资趋势

• 外州投资者对Louisville市中心商业地产表现出浓厚兴趣，主要受城市旅游和会议展览业增长的吸引。
• 市中心及周边的NuLu、Butchertown和Highlands等新兴社区出现新餐厅和软商品零售概念。

5. Top Golf项目争议

• Top Golf获得批准，将重新开发东部Oxmoor Center的前Sears物业，但面临当地居民的法律挑战。
• 该项目成为关注焦点，可能影响Louisville两个甲级购物中心之一的发展方向。

市场展望

• Class A：空置率低，租金适度上涨。
• Class B & C：市场停滞，租金持续下降。
• 新供应吸收：新建筑的交付被市场逐步吸收。
• 大型零售空置：部分老旧大型零售物业仍面临空置问题。
• 投资环境：资本回报率（Cap Rate）保持稳定，对高信用等级的净租赁物业需求依然旺盛。

关键信息

• Louisville零售市场呈现“双城”现象，高端与低端区域发展差异显著。
• 大型零售业态的关闭推动市场转型，业主寻求非传统用途。
• 市中心酒店项目快速发展，吸引外州资本。
• 法律纠纷可能影响Top Golf项目进展及购物中心格局。
• 整体市场对高信用等级的净租赁物业保持健康需求。

联系信息

• 公司：Cushman & Wakefield
• 地址：333 East Main Street, Suite 510, Louisville, KY 40202
• 网站：commercialkentucky.com
• 联系人：Necia Nast
• 电话：+1 502 589 5150
• 邮箱：nnast@commercialkentucky.com