2020年第三季度武汉房地产市场回顾及展望_4页_942kb

报告摘要

武汉商业地产第三季度市场总结

核心内容概览

2020年第三季度，武汉商业地产市场整体呈现复苏态势，写字楼与零售物业市场活跃度提升，仓储物流市场因电商节影响需求增加。政府出台多项政策推动数字经济与传统产业融合，为市场发展提供了有力支持。

写字楼市场分析

新增供应与净吸纳量

新增供应：13.5万平方米
净吸纳量：2.3万平方米
空置率：40.6%
租金面价：90.3元/月/平方米

主要租赁需求行业

专业服务：活跃度显著提升
传统金融：保险业为代表，继续扩张
房地产建筑企业：租赁需求稳定
互联网教育：头部企业如猿辅导、编程猫持续布局

市场动态

第三季度写字楼净吸纳量由负转正，显示市场信心回暖
部分非传统金融及房地产建筑企业因财务压力退租
业主普遍采取弹性定价策略，以吸引优质客户
市场平均租金环比下降1.0%，空置率环比上升1.1个百分点

专家观点

“展望未来六个月，由于施工进度加速恢复，预计年后延迟交付的项目有望在年内交付使用。年末甲级写字楼集中交付会使得整体市场高端产品供应量得以补充。业主需使用更为灵活的租赁策略以便应对年末的市场压力。”
——CBRE华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅

零售物业市场分析

新增供应与空置率

新增供应：0.0万平方米
空置率：9.7%

市场表现

餐饮：连锁茶饮及传统中餐活跃，多个区域市场有新店开出
美妆：完美日记、WOW COLOUR等品牌继续拓店
服饰：部分品牌调整策略，优化门店布局
体验与娱乐：首店经济持续发展，吸引消费者关注

传统商圈转型

中南路商圈的老牌百货闭店，反映市场优胜劣汰趋势
江汉路步行街改造工程接近尾声，多家购物中心完成硬件升级、品牌精简，并计划在“十一”黄金周重新迎客
新业态与“文化展示”+“商业互动”模式推动传统商圈转型

专家观点

“展望未来六个月，随着工期及招商进度加快，预计年末会迎来包括航空路等商圈的新项目入市，武汉零售物业市场将会在年末迎来进一步复苏。新项目的集中入市将加速零售物业市场的品质升级，本地市场的优胜劣汰趋势日益明晰。老旧零售物业的升级改造及重新定位将有利于促进消费客流的提升。”
——CBRE武汉分公司总经理王祎

仓储物流市场分析

新增供应与净吸纳量

新增供应：0.0万平方米
净吸纳量：14.6万平方米
空置率：16.7%
平均租金报价：25.5元/月/平方米

市场需求

电商节影响：双十一期间传统电商、社交团购电商、生鲜冷链及三方物流需求集中释放
短期租赁：大量短租需求推动空置率回落
租金表现：全市平均租金环比下降1.2%，核心区域租金表现平稳，非核心区域价格震荡

未来展望

年末将有一波物流园区新增供应高峰
生鲜冷链及新型团购电商需求将逐步释放
顺丰机场年内落成，进一步巩固武汉物流枢纽地位

专家观点

“随着近几年武汉物流市场的高速发展，园区租户对区位及软硬件设施提出了新的要求。在未来供应充足的前提之下，预计现存园区将积极提升项目品质来应对未来竞争，进而吸引并留住优质租户。随着顺丰机场将在年内落成，武汉作为国内重要物流枢纽的地位与日俱增，高品质物流仓储园区将持续受到生鲜冷链及新型团购电商的青睐。”
——CBRE华中区顾问及交易服务| 产业地产部资深经理李敏