2021年第一季度武汉房地产市场回顾及展望_5页_1mb

武汉市2021年第一季度商业地产市场总结

核心内容概述

2021年第一季度，武汉市商业地产市场整体呈现复苏态势，写字楼、零售物业及仓储物流市场均有所回暖。在“十四五”规划的推动下，武汉致力于打造“五个中心”体系，推动经济结构优化和高新产业发展。同时，主城区与四副中心（光谷、长江新区、临空经济区、车谷）的产业协同成为重要发展方向。

写字楼市场分析

主要趋势

• 市场复苏：写字楼租赁市场逐步企稳，全市甲级写字楼吸纳量达9.3万平方米。
• 新增供应：光谷的泛悦城T2项目交付使用，总存量提升至近550万平方米。
• 行业需求：TMT（科技、媒体和电信）、房地产建筑及传统金融行业是主要需求来源。
• 科技引领：线上教育扩张成为TMT行业的重要推动力，TMT租户在新设立、升级及扩租中占比最高，超40%。
• 空置率下降：全市平均空置率环比下降1.1个百分点，至41.2%。
• 租金表现：平均租金单季降幅收窄，至每月每平方米90.4元。

未来展望

• 供应高峰：预计未来六个月将迎来超过10万平方米的新供应，集中在光谷中心城及王家墩商务区。
• 竞争加剧：新增供应将加剧区域竞争，但也将为租户提供更多选择。
• 政策推动：招商引资政策将带来更多优质租户，业主将通过差异化服务提升竞争力。

零售物业市场分析

主要趋势

• 新增供应：恒隆广场购物中心开业，新增供应17.7万平方米，全市存量突破670万平方米。
• 业态升级：零售品牌、餐饮品牌和体验类业态持续主导市场需求。
• 品牌入驻：多个首入武汉的奢侈品与轻奢品牌入驻恒隆广场，如BALENCIAGA、LOEWE、CELINE等。
• 空置率稳定：全市优质购物中心空置率环比持平，至9.4%。
• 租金报价：购物中心首层平均租金报价为每天每平方米10.1元。

未来展望

• 供应增长：预计未来六个月将新增逾30万平方米的优质购物中心供应。
• 市场迭代：新项目入市推动市场升级，老旧购物中心逐步闭店改造，提升整体品质。
• 消费回暖：春节假期消费券与“樱花经济”刺激了客流量和营业额的反弹。

仓储物流市场分析

主要趋势

• 新增供应：孝感高标仓交付使用，全市存量超过340万平方米。
• 需求活跃：第三方物流快运快递为主要需求来源，需求集中在东西湖、黄陂及葛店区域。
• 空置率回落：第一季度空置率降至14.2%，主要得益于多宗大面积租赁成交。
• 租金稳定：平均租金维持在每月每平方米24.7元，受季节性因素影响表现平稳。

未来展望

• 供应高峰：全年高标仓新增供应高峰将导致空置率上升，租金承压。
• 设施升级：物流土地政策收紧，新增供应中双层坡道库占比增加，设施品质提升。
• 行业扩张：生鲜冷链及社区团购电商将继续扩张，行业竞争与重组加剧。
• 市场成熟：随着市场趋于成熟，预计租金将逐步回归理性。

关键信息汇总

主要观点

• 武汉市在“十四五”规划下，正加快构建“五个中心”体系，推动经济高质量发展。
• 写字楼市场在科技行业带动下持续回暖，TMT行业成为主要驱动力。
• 零售物业市场因新项目入市而升级，同时部分老旧项目闭店改造，推动市场结构优化。
• 仓储物流市场供需活跃，空置率有所回落，但未来供应增长可能带来租金压力。
• 未来六个月，武汉商业地产市场将迎来新一轮供应高峰，促使市场进一步竞争与升级。