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新加坡高端住宅H1 2025研究报告摘要

引言

本报告由KnightFrank于2025年上半年发布，聚焦新加坡非 landed 和 landed 高端住宅市场。分析涵盖交易数据、平均价格及市场动态，旨在为投资者和买家提供参考。

关键交易数据

在整个H1 2025期间，高端非 landed 住宅类别（包括Prime Non-Landed和Good Class Bungalow, GCB）显示出显著的销售数据差异。在Prime Non-Landed Residential中，总销售量达S$997.5百万，交易计数为120笔，平均每平方英尺价格为S$2,534。相比之下，Landed Residential的总销售量更高，达到S$3.4十亿，交易计数393笔，平均每平方英尺价格为S$1,968，略低于非 landed类。GCB的总销售量为S$313.8百万，交易较少（7笔），平均每平方英尺价格为S$2,276。

此外，报告显示H2 2024数据作为参考，表明交易量和价格存在一定变化，部分指标如总销售量和技术细节来源于可用数据。

平均价格与趋势

平均价格分析显示，不同类别市场存在分化：非 landed住宅价格较高，而 landed住宅价格相对稳定。数据还表明价格点位受土地面积和市场条件影响。总体市价波动，反映经济环境的影响，如美元指数变动。

市场展望

市场情绪略显谨慎，正在因更多销售活动而转变。政府政策和经济因素，如美元指数波动，对市场构成重大影响。尽管销售活动有所增加，但价格和需求的匹配仍存在问题。近期交易案例表明，特定区域如武吉蒂沙和中部区表现出强劲需求，但整体市场情况被谨慎看待。

结论

2025年上半年高端住宅市场显示出稳定性与调整并存的特征，交易量和价格变化受外部经济因素驱动。投资者应关注宏观趋势和具体区域数据，风险评估为关键考量因素。

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