2023-07-10-莱坊-Singapore_Prime_Non-Landed_Landed_Residential_Update_H1_2023_2页_629kb

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尽管新加坡政府在上半年实施了新一轮的降温措施，包括将非公民购房者额外征收的印花税（ABSD）税率从30%提高至60%，高档住宅市场在H1 2023年的销售放缓趋势逐步显现，但从整体表现看，仍有韧性运行。

高档非土地住宅方面，总交易额同比下降23.0%，成交126套。然而，均价（PSF）小幅上涨，从H2 2022年的2,464新加坡元/平方英尺升至H1 2023年的2,580新加坡元/平方英尺。在高档非土地小区（GCBs）细分市场，八处私人住宅Les Maisons Nassim在H1 2023年表现突出，其中两处新成交的单位面积单价达5，213至5,727新加坡元/平方英尺。

土地住宅市场亦有不同表现。非核心区域及高端土地住宅表现较好，例如，位于Nassim路GCB区（GCBA）的三处毗邻房产在3月以合共6110万新加坡元售出，单价高达1900新加坡元/平方英尺，吸引了众多高净值个人（HNWIs）的竞购，有力支撑了市场。整体来看，H1 2023年土地住宅成交257套，创纪录地达到了27亿新加坡元，和H2 2022年持平，土地价值上涨，均价从2022年底的1817新加坡元/平方英尺升至2023年上半年的1996新加坡元/平方英尺。

市场展望认为，非公民购房者的离场将可能持续影响2023年下半年的高档住宅市场。在核心区域（CCR）有大约2640套新屋将在今年剩余时间完成交付，并且高需求依然存在的情况下，政府或许可以考虑在未来供需平衡后，对外国人适用的ABSD税率进行一定的下调。这不仅能安抚市场情绪，也可能促进新加坡作为全球财富中心和私人资本投资目的地的声誉形成，同时还可能缓解部分业主因严格政策而选择暂时将房产撤出市场的局面，这些潜在卖盘已被降温政策所困扰。