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新加坡房地产市场分析（Q2 2024）

非住宅销售概况

• 核心区 (CCR)：非住宅销量下降6.3%至3694单位，价格下跌0.2%；新销售下滑41.8%，二手销售占主导。
• 新兴中央区 (RCR)：总销量增长6.5%至1176单位，均价上涨2.2%；受The Hill @ One-North项目带动。
• 外围中央区 (OCR)：价格小幅上涨0.3%，销量跌53.1%；二手销售逆势增长5.6%。

市场情绪与展望

• 总体需求疲软，买家态度谨慎，主要因高利率和政策限制（如ABSD），存量房供应亦不活跃。
• Knight Frank预测2024年：
  • 整体非住宅销量降至14k-16k单位。
  • 新房供应预计为4k-6k单位，远低于计划。
  • 价格全年或增3%-5%，乃新项目土地成本推动。

租金趋势

• 市场层性别：大众/中端租金持平；高端/超豪华租金上涨3%。
• 背景：富裕家庭和外籍人士因政策倾向租赁。

核心驱动因素

• 供给：高地价、高建安成本抑制新供应；核心区基本售罄。
• 需求：买家因政策与环境成本持币观望；刚需买家受影响尤为显著。
• 政策：ABSD限制折扣高买者参与，影响需求释放。

结语

市场维持低活动，价格分化，务实买家增多，预期短期内难现上涨。主要数据及预测详见附表。