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H1 2024 非洲工业市场总览

• 主要驱动力：电子商务扩张（全非电商销售额年增20%）、制造业增长及区域贸易协定（如AfCFTA）推动。
• 基础设施与投资：多个重大项目如埃塞俄比亚的Dangote水泥厂（投资6亿）和肯尼亚物流园区（10万平米纺织园区）提升市场供需。
• 仓储需求与租金：主要港口如开普敦、内罗毕、拉各斯仓库平均出租率≈85-90%，租金年增长5-7%不等。

各国表现

• 博茨瓦纳：工业租金上涨5%，工业土地价格达每平方米4美元。
• 埃及：开罗与亚历山大仓储出租率分别达92%与89%，租金分别上涨6%、5%，达4美元与3.5美元/平米/月。
• 肯尼亚：电商增长显著，新物流园计划扩建，并增加数据中心（已扩建13兆瓦），市场年化增长率CAGR 12.7%。
• 马拉维：仓库租金为3美元/平米/月，出租率80%；尽管经济不振，农业与电商仍推动需求。
• 尼日利亚：制造业放缓导致多国企业如GSK退出，但本土企业填补空缺；主要港口租金5美元/平米/月，出租率提高。
• 南非：各种工业区出租率低至6%以内，租金年增长达4.8%以上，真实反映园区高需求。
• 坦桑尼亚：投资额高达14.8亿美元，铁路等运输基建加强且产业政策改善。
• 乌干达：投资达4亿美元，部分投资额高达1.8亿美元，伊丽莎白女王机场附近地块租金高。
• 赞比亚：战略位置地区使物流业发达，但仍通胀和仓库过度供应。
• 津巴布韦：办公区较小单位租金较高，单一较大空间单位租金较低，收益率约11%-13%。

市场趋势与总结

• 多国仓储租金逐年上涨，部分主要经济中心出租率高。
• 基础设施建设是关键驱动。
• 非洲工业地产正成为吸引全球化投资的焦点。