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非洲工业市场概况（Q1 2023）

1. **数据中心 **
   数据中心成为新兴的替代资产类别，全非容量为174MW，计划扩建至105MW。非洲尤其在埃及、肯尼亚和尼日利亚等国表现出石油和电信等行业的强劲需求。

2. **仓库领域 **
   仓库需求量大，但供应有限。2024年底前尼日利亚的开发者计划建造超过40万平米的仓库，但尼日利亚货币改革已导致生产活动放缓和较高的电力成本。

3. **政府与基础设施投资 **
   许多国家计划投资铁路、道路等基础设施以支持工业发展。例如，中国援建赞比亚的新公路，以及马拉维和莫桑比克节能灯的供应增加，加上太阳能计划。

4. **各国亮点 **

   • 南非：为加强安全，各行业支付工资和电费，库存密集，需求大。
   • 坦桑尼亚：2000-8000平方米的仓库需求增加，政策目标是从2026年开始贡献40%的GDP。
   • 乌干达：基础设施投资增长，包括道路改善和工业园区建设。
   • 苏丹：房地产价格因需求稳定，但政策和管理挑战依然存在。

5. **投资与机会 **
   尽管存在各种挑战，非洲市场始终吸引着关注，尤其是在物流、仓储、新能源和制造业领域。