2025-02-10-莱坊-Melbourne_Industrial_State_of_the_Market_Q4_2024_9页_1mb

墨尔本工业市场在2024年经历了明显的降温，这是继前三年强劲增长后的新趋势。整体供应和需求出现变化，租金上涨但增幅有限，空置率升高，租赁活动显著下降，投资活动则逆势增加。

租金方面，Q4季度平均净面租金为每年每平方米144美元，较全年增长6.7%，但季度环比仅增1.2%。空置率攀升至3.3%，高于10年平均2.9%。租赁活动在2024年下降26.4%，总量为92.8万平方米，但投资成交量大幅增加49.9%，达到51.35亿美元。

供应预测显示，2025年新供应量将大幅减少，预计总量仅为23.66万平方米，远低于2024年的64.35万平方米。各区域表现各异：西部租赁占主导，但2024年新供应强劲，2025年供应将急剧下降；北部租金增长最快，但空置率较高；南部需求低迷，供需延迟影响；东部租金增长明显但空置率上升，新供应受限。

总体而言，2024年市场冷却标志着从增长期转向调整期，2025年供应收缩可能缓解压力，但需求疲软和区域不平衡仍需关注。