2018年5月武汉市房地产市场月报_33页-2mb

报告摘要

武汉市5月房地产市场月报总结

核心内容概览

2018年5月，武汉市房地产市场在政策调控、土地供应、住宅销售、商业与商办市场及新开盘项目等方面呈现出多维度的发展态势。整体市场在调控政策的持续影响下保持平稳，同时部分区域如临空港、光谷、长江新城等因政策支持和基础设施建设而受到关注。

主要观点

政策调控加强：住建部重申调控不放松，强化地方政府责任，推动“一城一策”向“政策应对调控效果负责”转变。
人才吸引政策落地：武汉市推出“市场价八折”大学生安居房，为全国首创，旨在吸引人才，促进区域高质量发展。
基础设施建设推进：武九铁路北环线搬迁启动，未来将建设武昌生态文化长廊，改善城市结构与居民生活。
地铁建设助力区域发展：武汉地铁纸坊线全线洞通，预计年底开通试运营，将缩短江夏至主城区的通勤时间，推动区域发展。
商业项目加速布局：黄陂永旺选址长江新城，世界城创世界项目启动，推动光谷东商业中心形成。
房地产市场整体供大于求：住宅市场供应量和成交面积均环比上升，但去库存周期延长；商业与写字楼市场也呈现供大于求趋势。

关键信息

政策动态

住建部调控政策：
- 强调调控目标不动摇，加强地方政府主体责任。
- 要求科学编制住房发展规划，合理确定土地供应规模。
- 推行“人地挂钩”政策，增加中低价位普通商品住房供应。
- 加强贷款管理，严控资金挪用。
大学生安居房：
- 项目位于临空港青年城，共推出7栋33层住宅，首期392套房源。
- 最终均价为6800元/㎡，含装修费用。
- 项目配有孵化区、幼儿园、地下车库等配套，由国有物业公司运营。

城建动态

武九铁路北环线搬迁：
- 项目全长约18.4公里，搬迁后将建设17.1公里的武昌生态文化长廊。
- 项目已进入实施阶段，预计2021年初建成。
武汉地铁纸坊线：
- 全线洞通，设7座地下车站，连接野芷湖至青龙山地铁小镇。
- 穿越1050个溶洞，采用新型掘进技术，确保施工安全。

商业动态

黄陂永旺选址长江新城：
- 永旺梦乐城落户长江新城，有助于提升区域商业价值。
- 长江新城已通车地铁阳逻线，商业配套尚不完善，永旺将起到带动作用。
世界城创世界项目：
- 位于光谷中心城，由世界城置业公司打造。
- 项目分为A、B、C三个地块，总建筑面积约20.89万平方米，定位为城市中心建筑群。
- 项目将打造复合型商业区，包括五星级酒店、写字楼、步行街等。

住宅市场动态

市场供求情况：
- 供应面积229.16万方，环比增长116.8%。
- 成交面积127.28万方，环比增长6.8%。
- 均价9335元/㎡，环比持平。
区域表现：
- 洪山、汉阳、黄陂区成交量较高。
- 东湖高新、光谷、临空新城均价较高。
去库存周期：
- 5月期末住宅存量718.76万方，环比增长13.5%。
- 去库存周期5.27个月，环比增长19.2%。

商办市场动态

商业市场：
- 供应面积13.04万方，环比增长99.4%。
- 成交面积11.53万方，环比增长14.5%。
- 成交均价16970元/㎡，环比增长2.1%。
写字楼市场：
- 供应面积23.59万方，环比增长149.4%。
- 成交面积14.57万方，环比下降1.8%。
- 成交均价14066元/㎡，环比下降1.9%。

开盘项目概况

月度开盘项目一

首地云梦台：江岸区塔子湖，首开361套，去化率100%，均价15200元/㎡。
金地悦江时代：桥口区古田滨江，加推179套，去化率84%，均价19000元/㎡。
恒大帝景：东西湖区吴家山，加推248套，去化率100%，均价10500元/㎡。
恒大御景：东西湖区常青花园，加推775套，去化率100%，均价15800元/㎡。
长江凯旋城：黄陂区武湖，加推256套，去化率100%，均价9400元/㎡。
中南拂晓城：临空新城，加推320套，去化率83%，均价10800元/㎡。
北辰蔚蓝城市：临空新城，加推348套，去化率100%，均价10800元/㎡。
保利大都会：武昌区卓刀泉，加推244套，去化率82%，均价27500元/㎡。
武汉金科城：武丰区，首开322套，去化率100%，均价19200元/㎡。
保利新武昌：白沙洲，加推512套，去化率100%，均价13450元/㎡。
东原乐见城：南湖区，加推270套，去化率100%，均价15500元/㎡。

月度开盘项目二

宝业光谷丽都：东湖高新，加推368套，去化率93%，均价16500元/㎡。
绿地光谷中心城：光谷新中心，加推362套，去化率100%，均价16600元/㎡。
中锐滨湖尚城：江夏区汤逊湖南，加推366套，去化率90%，均价13300元/㎡。
加州橘郡：江夏区汤逊湖南，加推382套，去化率100%，均价11300元/㎡。
光谷青年汇：藏龙岛，首开238套，去化率60%，均价15000元/㎡。
宜化星都汇：文化大道，加推262套，去化率95%，均价11500元/㎡。
东湖金茂府：青山区杨春湖，首开323套，去化率85%，均价25000元/㎡。
新城璟棠：汉阳区四新，加推531套，去化率100%，均价15000元/㎡。
阳光城檀悦：汉阳区王家湾，加推360套，去化率100%，均价18000元/㎡。
当代万国城：汉阳区琴断口，加推172套，去化率80%，均价15500元/㎡。
钰龙旭辉半岛：汉阳区墨水湖，加推50套，去化率60%，均价47362元/㎡。

典型项目分析：时代新世界

项目概况：
- 位于硚口区建设大道与汉西路交汇处，临近地铁3号线双墩站。
- 总建筑面积约60万㎡，包括3栋5A甲级写字楼、7栋高层住宅及2栋高端公寓。
- 容积率3.05，绿化率33%。
产品详情：
- 加推31层3T8户，共232套精装房源，包括58㎡一房203套、79㎡二房29套。
- 去化率47%，其中79㎡二房售罄，58㎡一房去化80套。
客户分析：
- 成交客户以投资为主，多为本地35-40岁、有一定经济实力人群。
- 客户主要通过亲友介绍和置业顾问Call客了解项目。
- 购买主要因项目地理位置、开发商品牌、学区、户型设计等因素。
- 抗性因素包括无天然气、户型较小、梯户比及公摊问题。

总结

2018年5月，武汉市房地产市场在政策调控与城市基建的双重推动下，整体保持平稳，部分区域如临空港、光谷、长江新城因政策与配套建设而备受关注。住宅市场供应上升，去化率整体较高，刚需产品表现突出。商业与商办市场则因供应量上升而出现供大于求，但部分高端项目仍吸引大量购房者。整体来看，市场呈现出调控从严、政策利好与区域发展并行的格局。

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