2023-03-24-深交所-深物业B_2022年年度报告（英文版）_236页_1mb

报告摘要

深物业集团2022年度报告总结

核心内容概述

深物业集团（SZPRD）发布了2022年度报告，涵盖公司基本信息、财务数据、行业分析、治理结构、社会责任及重大事项等内容。报告强调了公司对财务信息真实性、准确性和完整性的承诺，并提供了详细的财务报表与解释。

主要观点

公司基本信息：
- 公司全称为“深圳市物业发展（集团）股份有限公司”，简称“深物业集团”，英文名为“ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.”。
- 公司股票代码为000011（A股）和200011（B股），上市地点为深圳证券交易所。
- 法定代表人为刘生祥，注册地址位于深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心39层和42层。
财务信息：
- 营业收入：2022年为37.09亿元，同比下降24.48%。
- 净利润：2022年为5.38亿元，同比下降47.56%。
- 归属于上市公司股东的净利润（剔除非经常性损益）：2022年为3.90亿元，同比下降60.31%。
- 经营活动产生的现金流量净额：2022年为10.52亿元，同比上升105.75%。
- 每股收益：基本每股收益为0.90元，同比下降47.56%。
- 净资产收益率：2022年为12.37%，同比下降12.12%。
- 总资产：2022年为158.00亿元，同比增长6.50%。
- 归属于上市公司股东的净资产：2022年为44.13亿元，同比下降3.87%。
利润构成：
- 非经常性损益：2022年为1.47亿元，同比显著增长。
- 主要非经常性损益项目包括：处置非流动资产损益（含减值准备转回）、政府补贴、子公司合并调整损益、非经营性损益等。
财务政策与市场环境：
- 2022年，中国房地产行业面临较大的下行压力，政策支持旨在稳定市场和企业融资。
- 实施了多项支持政策，包括降低首付比例、房贷利率、公积金贷款要求等。
- 土地市场供应和需求降至近十年低位，土地交易总额同比下降近50%。
- 房地产企业融资压力依然存在，尽管政策有所放松，但市场信心尚未恢复。
公司治理与信息披露：
- 公司遵循深圳证券交易所行业特定信息披露规定。
- 董事会、监事会及高管对报告内容的真实性、准确性及完整性作出保证。
- 报告由Baker Tilly China Certified Public Accountants LLP进行独立审计。
股东回报：
- 董事会批准了2022年度的最终分红方案，基于5.96亿股股本，每10股派发现金红利3.61元（含税），不进行送红股。

关键信息

公司结构：
- 深物业集团及其合并子公司。
- 控股股东为深圳投资控股有限公司（SIHC），自2018年10月起成为实际控制人。
财务数据对比：
- 2022年营业收入、净利润等指标均较2021年有所下降，但经营活动现金流显著改善。
- 财务数据按中国会计准则（CAS）与国际财务报告准则（IFRS）无差异。
行业分析：
- 房地产行业在2022年受到宏观经济压力、政策调整及市场信心不足的影响。
- 政策支持主要包括融资支持、住房贷款支持及保障项目交付。
- 部分城市出台新政策以刺激市场增长，但整体市场仍处于调整期。
区域市场表现：
- 深圳市2022年经济保持韧性，房地产政策较为严格。
- 新房销售和土地交易有所回升，但整体仍面临挑战。
- 政府支持深圳探索创新金融政策，缓解住房供需失衡。

重大事件

政策调整：
- 多项政策支持房地产市场稳定发展，包括融资支持、房贷利率调整、土地供应优化等。
- 2022年全国房地产政策数量超过千项，政策力度加大。
市场动态：
- 2022年全国商品房销售面积同比下降24.3%，销售金额同比下降26.7%。
- 新建住宅和二手房价格持续下行，一线城市保持稳定，二三线城市有所回升。
公司行动：
- 报告中未提及重大事件，但强调了公司对政策变化的应对及市场调整的适应。