2024-03-29-深交所-深物业B_2023年年度报告（英文版）_261页_1mb

报告摘要

深物业集团2023年度报告总结

核心内容概览

深物业集团（SZPRD）于2024年3月发布了2023年度报告，涵盖公司重要声明、财务信息、管理分析、公司治理、社会责任、重大事项、股东信息等关键部分。报告强调了公司在政策环境、行业趋势及财务表现方面的动态变化。

主要观点

公司声明与责任：董事会、监事会及高级管理层对报告内容的真实性、准确性及完整性作出保证，并承担连带责任。公司法定代表人、财务负责人及财务部门负责人亦对财务报表的真实性作出承诺。
财务数据回顾：2023年度营业收入为29.65亿元人民币，较2022年度下降20.05%；归属于上市公司股东的净利润为4.64亿元人民币，同比下降13.64%。报告中提及2022及2023年度的财务数据已根据《企业会计准则第16号》和《企业会计准则第18号——所得税》进行追溯调整。
会计政策调整：由于会计政策变更，2022和2023年的财务数据进行了追溯调整，但报告期间内无重大会计差错需修正。
财务表现：2023年度归属于上市公司股东的净利润（扣除异常损益后）为-1.72亿元人民币，出现亏损；经营活动产生的现金流量净额为-26.41亿元人民币，较2022年度下降350.96%。公司基本每股收益为0.7786元，同比下降13.63%。
资产与权益：截至2023年12月31日，公司总资产为169.88亿元人民币，较2022年度增长7.35%；归属于上市公司股东的权益为46.62亿元人民币，较2022年度增长5.61%。
异常损益：2023年度异常损益总额为6.36亿元人民币，主要来源于非流动资产处置收益（7.02亿元人民币）及政府补助（780.3万元人民币）。
政策环境：2023年房地产行业面临持续压力，中央政策从“稳定”转向“放松”，重点支持“三大工程”（城市更新、保障性住房、双用途基础设施）。政策包括降低首付比例、利率优惠、优化信贷政策等，以稳定市场需求。
市场趋势：房地产销售市场低迷，全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额下降6.5%。土地市场交易量下降，深圳土地交易额下降62%，全国土地交易总额下降18%。
公司治理与社会责任：报告中提及公司治理结构及社会责任相关内容，但未提供具体细节。公司强调持续优化住房政策，以确保房地产市场的稳定运行。

关键信息

公司基本信息

股票代码：000011（A股）、200011（B股）
股票名称：PRD、PRD-B
注册地址：深圳市罗湖区人民南路国际贸易中心39层和42层
法定代表人：刘生祥
公司简称：深物业集团
英文名称：ShenZhen Properties & Resources Development (Group) Ltd.
独立审计机构：Baker Tilly China Certified Public Accountants LLP
董事会秘书：张葛建
证券事务代表：丁明华、陈倩颖

财务信息（2023年）

营业收入：29.65亿元人民币（同比-20.05%）
归属于上市公司股东的净利润：4.64亿元人民币（同比-13.64%）
经营活动现金流：-26.41亿元人民币（同比-350.96%）
基本每股收益：0.7786元（同比-13.63%）
加权平均净资产收益率：10.26%（同比-2.10%）

财务信息（2023年12月31日）

总资产：169.88亿元人民币（同比+7.35%）
归属于上市公司股东的权益：46.62亿元人民币（同比+5.61%）

异常损益项目

非流动资产处置收益：7.02亿元人民币
政府补助：780.3万元人民币
其他异常损益：568.48万元人民币
减：所得税影响：7.62亿元人民币
非控制性权益影响（税后）：28.42万元人民币
合计异常损益：6.36亿元人民币

行业分析

宏观经济与市场状况：2023年房地产市场在政策调整和经济复苏不确定性的背景下表现疲软，全国商品房销售面积和销售额均出现下降。
政策支持：中央政府推出“三大工程”政策，强调风险防控、差异化政策和创新模式，同时出台一系列支持居民购房的政策，如降低首付比例、利率优惠等。
土地市场：土地供应减少，交易量下降，深圳土地交易额同比下降62%，全国土地交易总额下降18%。
金融政策：央行和银保监会多次调整贷款利率和首付比例，以缓解房地产企业融资压力和居民房贷负担。

股东信息

控股股东：深圳投资控股有限公司（SIHC），持股比例为63.82%
无重大股东变更：控股股东在报告期间保持不变

其他信息

审计与披露：报告及摘要已用中文编写并翻译为英文，以中文版本为准。
信息披露渠道：深圳证券交易所、《证券时报》、《大公报》（HK）及中国证监会指定网站。

总结

深物业集团在2023年度面临房地产行业整体低迷及政策调整带来的挑战。尽管中央政府推出多项支持政策，但市场反应有限，公司营业收入和净利润均出现下滑。公司通过调整财务策略和优化运营，试图应对行业压力，但整体表现仍受宏观经济环境和政策执行效果的影响。报告强调了公司治理、社会责任及未来发展的关键方向，同时指出政策环境对行业稳定发展的积极作用。

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