20240430-国金证券-4月中央政治局会议精神学习_政策_抓落实_地产_新探索__9页_1mb

2024年经济形势分析及政策展望

一、一季度经济表现与政策重心

• 经济回升：2024年一季度GDP同比增长5.3%，超出预期。
• 政策取向：中央政治局会议强调“靠前发力，狠抓政策落实”，未出台增量政策，调统防风险、保交楼。
• 财政发力：专项债和超长期特别国债发行加速，推动财政支出。

二、地产新模式探索

1. 消化存量与优化增量**

• 长效机制：保交房、房企融资协调机制加快推进，保交楼贷款使用缓慢。
• 去库存路径：
  • 新房政策优化和城中村改造；
  • 保障房建设和发展“三大工程”。

2. 以旧换新推进建议和资金支持

• 具体措施：广州“房票”机制和郑州二手住房收购项目落地推广。
• 资金来源：政府PSL、专项债、超长期特别国债为地产提供支持。

三、二十届三中全会展望

• 会议日期：2024年7月将在北京召开。
• 重点内容：
  • 深化财税和金融体制改革，
  • 加快建设现代化产业体系，
  • 推进中国式现代化。

四、风险提示

• 经济快速复苏不及预期。
• 政策落地拖延，资金浪费在金融体系。

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