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三湘印象股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概述

三湘印象股份有限公司（股票代码：000863）于2022年4月发布2021年年度报告。报告中涵盖公司基本信息、主要财务指标、业务分析、发展战略、风险提示及公司治理等内容，展现了公司在文化演艺与房地产开发两大核心业务领域的运营状况与发展趋势。

主要观点

1. 公司基本信息

• 公司全称为三湘印象股份有限公司，注册地址为上海市杨浦区逸仙路333号，法定代表人为许文智。
• 公司主营业务已从计算机应用服务业转变为房地产开发与经营，并通过收购观印象艺术发展有限公司，拓展了文化旅游演艺业务，形成了“文化+地产”协同发展的业务格局。
• 公司主要财务数据由天职国际会计师事务所审计，并在深交所及指定媒体上披露。

2. 财务指标概览

• 营业收入：2021年为30.06亿元，同比下降38.51%。
• 净利润：2021年为1.13亿元，同比下降62.14%。
• 扣除非经常性损益后的净利润：2021年为-4,550.99万元，同比下降124.73%。
• 经营活动现金流：2021年为1.71亿元，同比下降93.94%。
• 总资产：2021年末为70.89亿元，同比下降26.63%。
• 净资产：2021年末为45.57亿元，同比下降7.30%。

3. 财务结构分析

• 非经常性损益项目：主要来源于固定资产处置、政府补助及理财产品收益，合计为1.59亿元。
• 现金及现金等价物净增加额：-4.57亿元，同比下降194.69%，主要受房地产销售回款减少影响。

4. 业务发展情况

文化业务

• 行业复苏：2021年国内旅游总人次达32.46亿，旅游收入2.92万亿元，分别同比增长12.8%和31.0%。
• 项目表现：公司旗下已公演项目全年接待观众264.57万人次，演出3257场，同比分别增长12.20%和13.25%。
• 重点项目：
  • 《印象大红袍》和《又见敦煌》在2021年实现单日演出场次新高。
  • 《最忆韶山冲》和《印象·太极》于2021年12月首演，其中《印象·太极》获“2021年度最佳文旅艺术作品奖”。
• 拓展新项目：公司接洽项目近50个，深度接洽项目约20个，重点打造《最忆山海情》（暂定名）项目。

房地产业务

• 销售情况：2021年房地产业务实现总销售收入28.16亿元，主要来自房地产销售。
• 项目进展：
  • 三湘森林海尚城：取得多个地块的预售许可证，成为燕郊热销楼盘之一。
  • 上海芒果广场：完成竣工验收，进入全球招商阶段。
• 存量资产：通过优化管理，存量物业空置率进一步降低，资金回笼效果显著。
• 绿色科技地产：公司是绿色科技地产领军企业，拥有多个绿色建筑认证，具备绿色设计、建造与运营能力。

关键信息

1. 公司治理与合规

• 公司董事会、监事会及高级管理人员均确认年度报告内容真实、准确、完整。
• 公司已披露可能面临的风险，包括疫情对文旅行业的影响及房地产行业的调控政策。

2. 股东与股权结构

• 公司控股股东为上海三湘投资控股有限公司，无变更。
• 2021年公司通过处置上海湘虹置业有限公司股权，获得投资收益。

3. 融资与担保

• 融资途径：主要依赖银行贷款，期末融资余额为8.54亿元，融资成本区间为4.75%-7.00%。
• 担保情况：为三湘森林海尚城项目提供阶段性担保，总额为12.32亿元。

4. 资产与负债状况

• 资产构成：存货占总资产比重最高，为54.23%；合同负债为18.19%。
• 负债情况：长期借款为8.01亿元，短期借款为0元，租赁负债为449.48万元。

5. 资质与荣誉

• 公司获评“2021上海民营企业百强”、“2021上海百强成长企业50强”等荣誉。
• 观印象获“2021北京民营企业文化产业百强”、“2021模范文旅运营商沉浸式体验类”等称号。

发展战略与未来展望

• 战略定位：公司坚持“文化+地产”协同发展，推动内容创新与科技融合。
• 文化业务：公司将继续打造高质量的文化演艺IP，探索数字科技在文旅领域的应用。
• 地产业务：聚焦绿色智能生活服务，推进绿色建筑与可持续发展。
• 合作与拓展：通过与行业领军企业合作，拓展市场资源与业务领域，提升品牌影响力。

总结

三湘印象在2021年经历了文化与地产两大业务板块的双重挑战与机遇。尽管受到疫情与房地产调控政策的影响，公司依然通过创新与优化，保持了业务的稳健发展。未来，公司将继续深化“文化+地产”战略，拓展绿色科技与数字技术的应用，提升品牌与市场竞争力，以应对行业变化，推动可持续发展。