2017-沈阳超高层建筑研究报告_12页-5mb

报告摘要

沈阳超高层建筑研究报告总结

核心内容

沈阳作为辽宁省的核心城市，近年来在城市化进程中迅速发展，超高层建筑数量和高度不断攀升。截至报告发布，沈阳共有83座150米以上的超高层建筑，总建筑高度达17,455米，涵盖了住宅、酒店、写字楼等多种功能。这些项目主要集中在金廊沿线、北站区域和三好街区域，形成了沈阳的天际线和城市发展的核心地带。

主要观点

超高层建筑分布特点

集中区域：青年大街金廊沿线是超高层建筑最集中的区域，占比高达78.5%。
其他区域：北站区域和三好街区域分别占6.0%，其他区域新建项目较少。
高度分布：沈阳共有15座200米以上、9座300米以上的超高层建筑，显示城市建筑高度持续上升的趋势。

金廊商业地位

沈阳的超高层建筑主要沿“中央都市走廊”（金廊）分布，形成高端商业和综合服务业的核心区域。
金廊沿线的超高层建筑多以综合体形式存在，提供一站式服务，顺应现代商业市场的发展趋势。
区域功能布局清晰，从北侧的行政文化中心到中部的金融商业中心，再到南部的文化产业核，形成由北至南环环相扣的结构。

超高层建筑功能多样化

住宅功能：随着城市人口密度增加和核心区域资源稀缺，住宅类超高层建筑逐渐增多，代表项目如裕景中心、华润中心悦府等。
酒店功能：国际顶级酒店和酒店式公寓在超高层建筑中占据重要地位，如沈阳君悦酒店、皇朝万鑫大厦等。
写字楼功能：超高层建筑仍是沈阳商业地产的主力，尤其是高品质写字楼，如华润大厦A座、恒隆广场等。

超高层运营与管理

客户定位：超高层建筑客户主要分为两类：一类是受政府补贴影响的金融企业，另一类是注重企业形象的大型集团和外资企业。
租金与空置率：金廊沿线高品质写字楼空置率低（2%-8%），租金稳定增长，如华润大厦A座租金达到6.4元/平方米/天，空置率仅为3%-5%。
普通高层对比：普通高层写字楼空置率较高（10%-20%），租金较低。

关键信息

沈阳超高层建筑的快速发展反映了城市经济的繁荣和国际化进程的加快。
金廊沿线的超高层建筑以综合体形式为主，具备较高的品质和商业价值。
沈阳在东北地区超高层建筑数量最多，其次是大连，哈尔滨和长春相对较少，但未来仍有较大发展空间。
沈阳超高层建筑主要服务于高端客户群体，如金融企业、外资公司和高端住宅买家。

附录：沈阳超高层建筑排名（150米以上）

排名	楼名	楼高（米）	层高（米）	状态	主要功能	位置
1	沈阳宝能国际金融中心-北方珍珠	565	111	在建	写字楼	金廊沿线
2	沈阳龙之梦亚太中心-主塔楼	430	98	在建	写字楼、酒店	大东区
3	沈阳国际金融中心	427	89	待建	写字楼、酒店	北站区域
4	沈阳裕景中心-双子塔1	400	97	待建	写字楼、酒店	金廊沿线
5	沈阳裕景中心-双子塔2	400	97	待建	写字楼、酒店	金廊沿线
6	沈阳恒隆广场-东塔	385	76	封顶	写字楼	金廊沿线
7	沈阳新世界国际会展中心-主塔楼	370	80	待建	写字楼、商业、酒店	金廊沿线
8	沈阳恒隆广场-西塔	351	68	待建	写字楼	金廊沿线
9	沈阳华强金融中心主塔楼	327	66	待建	写字楼、酒店	金廊沿线
10	沈阳茂业中心-主塔楼	292	71	封顶	写字楼、酒店	金廊沿线
11	沈阳世贸五里河-写字楼	285	70	在建	写字楼	金廊沿线
12	沈阳新地中-主塔楼	260	59	封顶	写字楼	北站区域
13	沈阳龙之梦亚太中心-写字楼	245	56	建成	写字楼	大东区
14	沈阳世纪华丰文化广场A	195	55	在建	公寓	金廊沿线
15	沈阳世纪华丰文化广场B	195	55	在建	公寓	金廊沿线
16	沈阳世纪华丰文化广场C	195	55	在建	公寓	金廊沿线
17	沈阳丽阳盛京广场大厦A	192	48	在建	写字楼	三好街
18	沈阳丽阳盛京广场大厦B	192	48	在建	写字楼	三好街
19	沈阳佳兆业中心大厦B	191	55	在建	公寓	金廊沿线
20	沈阳佳兆业中心大厦C	191	55	在建	公寓	金廊沿线
21	沈阳东北电力大厦	188	43	建成	写字楼	金廊沿线
22	沈阳东北媒体文化广场	187	43	建成	写字楼	金廊沿线
23	沈阳夏宫城市广场B	186	41	封顶	写字楼	金廊沿线
24	沈阳同方时代广场A	186	46	封顶	写字楼	三好街
25	沈阳同方时代广场B	186	46	封顶	写字楼	三好街
26	沈阳新世界会展中心E	186	42	待建	公寓	金廊沿线
27	沈阳新恒基中心	183	44	待建	写字楼	北站区域
28	沈阳华强金融中心6#	181	53	在建	公寓	金廊沿线
29	沈阳裕景中心4#	181	53	封顶	公寓	金廊沿线
30	沈阳裕景中心8#	181	53	在建	公寓	金廊沿线
31	沈阳环球金融中心二期	181	41	建成	写字楼	北站区域
32	沈阳友谊时代广场B	180	50	封顶	公寓	金廊沿线
33	沈阳朗勤泰元中心	180	43	建成	写字楼、公园、商业	太原街
34	沈阳华润大厦A	180	33	建成	写字楼	金廊沿线
35	沈阳世贸五里河1#	178	58	在建	住宅	金廊沿线
36	沈阳世贸五里河4#	178	58	在建	住宅	金廊沿线
37	沈阳世贸五里河8#	178	58	在建	公寓	金廊沿线
38	沈阳世贸五里河9#	178	58	在建	公寓	金廊沿线
39	沈阳世贸五里河7#	172	56	在建	公寓	金廊沿线
40	沈阳世贸五里河10#	172	56	在建	公寓	金廊沿线
41	沈阳裕景中心10#	171	50	在建	住宅	金廊沿线
42	沈阳裕景中心11#	171	50	封顶	住宅	金廊沿线
43	沈阳华润中心-悦府8#	170	48	建成	住宅	金廊沿线
44	沈阳华润中心-悦府6#	170	48	建成	住宅	金廊沿线
45	沈阳华润中心-悦府10#	170	48	建成	住宅	金廊沿线
46	沈阳世贸五里河T6	168	44	在建	写字楼、公寓	金廊沿线
47	沈阳世贸五里河6#	166	54	在建	住宅	金廊沿线
48	沈阳世贸五里河11#	166	55	在建	住宅	金廊沿线
49	沈阳华航大厦	165	35	建成	写字楼	金廊沿线
50	沈阳嘉里中心企业广场	163	39	建成	写字楼、商业	金廊沿线
51	沈阳嘉里中心14#	162	47	建成	住宅	金廊沿线
52	沈阳嘉里中心15#	162	47	建成	住宅	金廊沿线
53	沈阳嘉里中心13#	162	47	建成	住宅	金廊沿线
54	沈阳嘉里中心10#	162	47	待建	住宅	金廊沿线
55	沈阳嘉里中心12#	162	47	待建	住宅	金廊沿线
56	沈阳嘉里中心11#	162	47	待建	住宅	金廊沿线
57	沈阳世贸五里河3#	160	52	建成	公寓	金廊沿线
58	沈阳华强金融中心2	159	48	待建	公寓	金廊沿线
59	沈阳华强金融中心4	155	41	待建	公寓	金廊沿线
60	沈阳华强金融中心5	155	41	待建	公寓	金廊沿线
61	沈阳君悦酒店	154	29	建成	酒店	金廊沿线
62	沈阳皇朝万鑫大厦B	152	38	建成	公寓	金廊沿线
63	沈阳皇朝万鑫大厦C	152	38	建成	公寓	金廊沿线
64	沈阳友谊时代广场A座	152	34	封顶	写字楼	金廊沿线
65	沈阳乐天世界	150	43	待建	住宅	北站区域
66	泛华广场	150	38	建成	写字楼	浑南奥体
67	华强广场	150	35	建成	写字楼	三好街