2017-踩钢丝的巨人：沈阳超高层建筑研究报告_13页-5mb

报告摘要

沈阳超高层建筑研究报告总结

核心内容

沈阳近年来在城市化进程中快速发展，超高层建筑数量显著增长。截至报告发布，沈阳共有83座150米以上的超高层建筑，总建筑高度达到17,455米，其中200米以上15座，300米以上9座。这些超高层建筑主要分布在金廊沿线、北站区域和三好街区域，形成城市发展的核心地带。

主要观点

区域分布集中：青年大街金廊沿线是超高层建筑最集中的区域，占比达78.5%，其次是北站区域和三好街区域，各占6.0%。
功能多样化：沈阳的超高层建筑不仅包括写字楼，还涵盖了住宅、酒店、商业综合体等多种功能，反映了城市功能的多元化发展。
客户定位差异：超高层建筑客户主要分为两类，一类是受政府政策支持的金融企业，另一类是注重企业形象的大型集团和外资企业。
租金与空置率：高品质超高层建筑租金较高，空置率较低，如华润大厦A座租金达6.4元/平方米/天，空置率仅3-5%。
城市形象与经济推动：超高层建筑不仅象征城市的发展高度，也推动了沈阳的国际化进程，成为城市天际线的重要组成部分。

关键信息

超高层建筑分布与状态

建成/封顶：占比45%，是当前主要存在的建筑形式。
在建：占比34%，表明沈阳仍在持续推进超高层建筑的发展。
待建：占比21%，显示出未来仍有较大的开发空间。

沈阳金廊商业地位

沈阳金廊是“中央都市走廊”，全长30公里，跨越6个行政区域，是沈阳高端商业和综合服务业的核心区域。
包括市府恒隆广场、宝能环球金融中心、华润中心等在内的50多个商业综合体项目，集中在金廊沿线。
金廊沿线的超高层建筑以综合体形式为主，提供一站式服务，满足现代商业需求。

超高层建筑的功能布局

辽宁省行政文化中心（CAD）：以北陵公园为依托，是辽宁省的管理服务中心。
区域金融商业中心（CBD）：依托铁路交通枢纽，形成大北站地区的综合规划。
城市文化产业核（CCD）：从电梯塔到五里河体育场，为沈阳打造面向世界的文化平台。

住宅与酒店功能发展

住宅产品逐渐向高端发展，如裕景中心的豪宅项目，均价在17,000-18,000元/平方米。
酒店高度和形式逐渐提升，从纯酒店转向综合体形式，满足国际高端酒店需求。

超高层运营与管理

客户定位：北站区域以政府补贴政策吸引金融企业，金廊沿线则吸引大型集团和外资企业。
租金与空置率：金廊沿线高品质写字楼空置率低，租金稳定增长，而普通高层写字楼空置率较高。

东北地区城市对比

沈阳是东北地区拥有150米以上超高层最多的城市，其次是大连，哈尔滨和长春相对较少。
沈阳的金廊沿线、大连的人民路沿线、哈尔滨的秋林商圈是超高层建筑的聚集地。

附录：沈阳超高层建筑排名（150米以上）

排名	楼名	楼高（米）	层高（米）	状态	主要功能	位置
1	沈阳宝能国际金融中心-北方珍珠	565	111	在建	写字楼	金廊沿线
2	沈阳龙之梦亚太中心-主塔楼	430	98	在建	写字楼、酒店	大东区
3	沈阳国际金融中心	427	89	待建	写字楼、酒店	北站区域
4	沈阳裕景中心-双子塔1	400	97	待建	写字楼、酒店	金廊沿线
5	沈阳裕景中心-双子塔2	400	97	待建	写字楼、酒店	金廊沿线
6	沈阳恒隆广场-东塔	385	76	封顶	写字楼	金廊沿线
7	沈阳新世界国际会展中心-主塔楼	370	80	待建	写字楼、商业、酒店	金廊沿线
8	沈阳恒隆广场-西塔	351	68	待建	写字楼	金廊沿线
9	沈阳华强金融中心主塔楼	327	66	待建	公寓	金廊沿线
10	沈阳茂业中心-主塔楼	292	71	封顶	写字楼、酒店	金廊沿线
11	沈阳世贸五里河-写字楼	285	70	在建	写字楼	金廊沿线
12	沈阳新地中-主塔楼	200	55	封顶	写字楼	金廊沿线
13	沈阳龙之梦亚太中心-写字楼	200	55	建成	写字楼	金廊沿线
14	沈阳世纪华丰文化广场A	195	55	在建	公寓	金廊沿线
15	沈阳世纪华丰文化广场B	195	55	在建	公寓	金廊沿线
16	沈阳世纪华丰文化广场C	195	55	在建	公寓	金廊沿线
17	沈阳丽阳盛京广场大厦A	192	48	在建	写字楼、公园、商业	太原街
18	沈阳丽阳盛京广场大厦B	192	48	在建	写字楼	太原街
19	沈阳佳兆业中心大厦B	191	55	在建	公寓	金廊沿线
20	沈阳佳兆业中心大厦C	191	55	在建	公寓	金廊沿线
21	沈阳东北电力大厦	188	43	建成	写字楼	金廊沿线
22	沈阳东北媒体文化广场	187	43	建成	写字楼	金廊沿线
23	沈阳夏宫城市广场B	186	41	封顶	写字楼	金廊沿线
24	沈阳同方时代广场A	186	46	封顶	写字楼	三好街
25	沈阳同方时代广场B	186	46	封顶	写字楼	三好街
26	沈阳新世界会展中心E	186	42	待建	公寓	金廊沿线
27	沈阳新恒基中心	183	44	待建	写字楼	北站区域
28	沈阳华强金融中心6#	181	53	在建	公寓	金廊沿线
29	沈阳裕景中心4#	181	53	封顶	公寓	金廊沿线
30	沈阳裕景中心8#	181	53	在建	公寓	金廊沿线
31	沈阳环球金融中心二期	181	41	建成	写字楼	北站区域
32	沈阳友谊时代广场B	180	50	封顶	公寓	金廊沿线
33	沈阳朗勤泰元中心	180	43	建成	写字楼、公园、商业	太原街
34	沈阳华润大厦A	180	33	建成	写字楼	金廊沿线
35	沈阳世贸五里河1#	178	58	在建	住宅	金廊沿线
36	沈阳世贸五里河4#	178	58	在建	住宅	金廊沿线
37	沈阳世贸五里河8#	178	58	在建	公寓	金廊沿线
38	沈阳世贸五里河9#	178	58	在建	公寓	金廊沿线
39	沈阳世贸五里河7#	172	56	在建	公寓	金廊沿线
40	沈阳世贸五里河10#	172	56	在建	公寓	金廊沿线
41	沈阳裕景中心10#	171	50	在建	住宅	金廊沿线
42	沈阳裕景中心11#	171	50	封顶	住宅	金廊沿线
43	沈阳华润中心-悦府8#	170	48	建成	住宅	金廊沿线
44	沈阳华润中心-悦府6#	170	48	建成	住宅	金廊沿线
45	沈阳华润中心-悦府10#	170	48	建成	住宅	金廊沿线
46	沈阳世贸五里河T6	168	44	在建	写字楼、公寓	金廊沿线
47	沈阳世贸五里河6#	166	54	在建	住宅	金廊沿线
48	沈阳世贸五里河11#	166	55	在建	住宅	金廊沿线
49	沈阳华航大厦	165	35	建成	写字楼	金廊沿线
50	沈阳嘉里中心企业广场	163	39	建成	写字楼、商业	金廊沿线
51	沈阳嘉里中心14#	162	47	建成	住宅	金廊沿线
52	沈阳嘉里中心15#	162	47	建成	住宅	金廊沿线
53	沈阳嘉里中心13#	162	47	建成	住宅	金廊沿线
54	沈阳嘉里中心10#	162	47	待建	住宅	金廊沿线
55	沈阳嘉里中心12#	162	47	待建	住宅	金廊沿线
56	沈阳嘉里中心11#	162	47	待建	住宅	金廊沿线
57	沈阳世贸五里河3#	160	52	建成	公寓	金廊沿线
58	沈阳华强金融中心2	159	48	待建	公寓	金廊沿线
59	沈阳华强金融中心4	155	41	待建	公寓	金廊沿线
60	沈阳华强金融中心5	155	41	待建	公寓	金廊沿线
61	沈阳君悦酒店	154	29	建成	酒店	金廊沿线
62	沈阳皇朝万鑫大厦B	152	38	建成	公寓	金廊沿线
63	沈阳皇朝万鑫大厦C	152	38	建成	公寓	金廊沿线
64	友谊时代广场A座	152	34	封顶	写字楼	金廊沿线
65	沈阳乐天世界	150	43	待建	住宅	北站区域
66	泛华广场	150	38	建成	写字楼	浑南奥体
67	华强广场	150	35	建成	写字楼	三好街