2022-03-30-第一太平戴维斯-亚太零售_2022年2月_6页_1mb

亚太零售市场分析总结

1. 疫情影响下的零售市场表现

   • 疫情及旅游限制措施对亚太零售市场造成严重冲击，国际游客锐减导致多个市场（如香港、新加坡）零售额大幅下降（如香港游客消费下降超30%）。
   • 区域恢复不均衡：中国大陆部分城市（如北京、上海、广州）因国内消费支撑，租金仍保持温和增长；而依赖国际游客的城市（如新加坡、东京）则长期承压。

2. 国内消费与免税政策的推动作用

   • 国内游客成为市场重要支柱，尤其在海南、上海、雅加达等游客占比高的城市。上海2021年上半年国内游客支出同比增长67%，核心商圈租金大幅上涨。
   • 海南免税政策成效显著：2021年免税店销售额同比增长84%，预计未来成为亚太重要零售目的地。

3. 未来展望

   • 亚太零售市场总体呈逐步恢复趋势，但复苏速度缓慢，境外旅游完全恢复尚需2024-2025年。
   • 国内消费持续增长、免税政策及政府消费刺激措施（如消费券）为市场注入活力，长期看好内循环背景下零售业发展。