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香江控股2022年半年度报告分析

公司基本情况

深圳香江控股股份有限公司（股票代码：600162）是从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营的综合性集团，报告期内实现营业收入15.58亿元，同比下降14.94%；归属于上市公司股东的净利润3，196.22万元，同比下降22.65%，主要因非经常性收益减少。

交易数据分析

• 业绩补偿款：已累计收到南方香江支付的业绩补偿款10.4亿元，剩余9.95亿元待收。
• 土地储备：截至6月末，公司持有土地储备计容建筑面积约599万平方米，其中住宅及商业用途为主。

主营业务表现

1. 营业收入：本期房地产销售收入下降明显，商贸运营有所增长，但综合毛利率承压。
2. 项目进展：
   • 南昆山科创中心：持续推进中。
   • 房地产销售：受疫情影响，签约面积和金额同比下降。
   • 诉讼补偿：成都市新都区政府就一级土地开发补偿款诉讼案已达成协议，预计进一步影响公司财务。

财务简况

• 资产结构：存货153.6亿元，占总资产55.2%；应收账款31.7亿元，其他应收款75.1亿元。
• 债务风险：负债总额2.46万亿元，资产负债率73.14%，长期借款大幅减少。
• 盈利能力：扣除非经常性损益后净利-7，579.41万元，业绩承压。

风险提示

1. 政策风险：房地产调控政策持续趋严，销售市场遇冷。
2. 流动性风险：应收账款和存货规模较大，资产周转率下降。
3. 诉讼风险：涉及多起重大项目诉讼，尚未完全解决。

开发计划

公司下半年将继续推进南昆山项目、长沙高岭国际商贸城及珠海横琴新项目，同时关注已完工项目的销售与资金回笼，力争缓解经营压力。