香江控股2021年度报告总结
公司基本信息
- 公司代码：600162
- 公司简称：香江控股
- 公司全称：深圳香江控股股份有限公司
- 法定代表人：翟美卿
- 董事会秘书：吴光辉
- 证券事务代表：何肖霞
- 公司注册地址：深圳市前海深港合作区南山街道兴海大厦3046号香江金融大厦32楼-A1
- 公司办公地址：广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼
- 公司网址：http://www.hkhc.com.cn
- 电子邮箱：hkhc@hkhc.com.cn
财务概况
2021年度财务数据
- 净利润：187,665,903.89元
- 扣除非经常性损益的净利润：130,456,900.22元
- 可供股东分配利润：324,416,191.30元
- 资本公积：2,094,973,692.49元
- 盈余公积：205,395,424.28元
- 现金分红：130,737,524.88元
- 期末未分配利润：193,678,666.42元
财务指标变化
| 指标 |
2021年 |
2020年 |
变动比例（%） |
| 营业收入 |
5,704,314,008.18 |
4,982,150,889.31 |
14.50 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
187,665,903.89 |
281,649,123.23 |
-33.37 |
| 扣除非经常性损益的净利润 |
130,456,900.22 |
265,247,557.88 |
-50.82 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
490,883,429.90 |
597,328,920.56 |
-17.82 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
7,286,106,884.23 |
5,316,511,066.49 |
37.05 |
| 总资产 |
29,641,483,197.63 |
25,623,925,893.49 |
15.68 |
营业收入构成
| 收入类别 |
收入金额（元） |
占比 |
| 商品房、商铺及写字楼销售 |
4,181,679,985.04 |
73.31% |
| 商贸流通运营 |
1,032,144,730.93 |
18.09% |
| 其他 |
490,489,292.21 |
8.60% |
成本构成
| 成本类别 |
成本金额（元） |
占比 |
| 商品房、商铺及写字楼成本 |
2,795,876,920.43 |
78.12% |
| 商贸流通运营成本 |
493,507,465.98 |
13.79% |
| 其他 |
289,519,716.02 |
8.09% |
非经常性损益
| 非经常性损益项目 |
2021年金额（元） |
2020年金额（元） |
2019年金额（元） |
| 非流动资产处置损益 |
87,818,481.71 |
9,876,737.01 |
116,754,100.87 |
| 政府补助 |
20,627,231.02 |
13,732,686.67 |
25,225,118.10 |
| 委托投资损益 |
105,074.11 |
581,450.00 |
550,818.79 |
| 交易性金融资产公允价值变动损益 |
2,214,170.32 |
2,676,004.92 |
2,005,085.75 |
| 其他营业外收支 |
4,462,557.42 |
6,079,872.44 |
8,415,673.51 |
| 合计 |
57,209,003.67 |
16,401,565.35 |
93,512,559.49 |
营业收入变动原因
营业成本变动原因
销售费用变动原因
管理费用变动原因
财务费用变动原因
- 本期利息费用较上期增加，本期采用新租赁准则，确认的租赁负债摊销利息增加
经营情况分析
城市产业发展
- 实现签约金额约37亿元，项目回款实现约42亿元
- 重点推进广州增城项目、天津项目、连云港项目等销售及竣工验收工作
- 13项制度建设，强化品牌管理与销售流程规范
- 加强项目启动、定价、成本控制及经营指标管理
商贸流通及家居卖场运营
- 提升现有门店出租率，增加经营收入
- 严格预算管理，加强成本管控
- 整合新媒体资源，线上线下互动营销
- 完善标准化管理体系，提升运营效率
行业情况分析
房地产市场概况
- 2021年商品房销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%
- 销售金额18.19万亿元，同比增长4.8%
- 全年新开工面积19.89亿平方米，同比下降11.4%
- 土地成交价款1.78万亿元，同比增长2.8%
- 购置土地面积2.16亿平方米，同比下降15.5%
公司房地产经营情况
- 房地产储备：总面积约593万平方米，其中已竣工未销售119万平方米，未来可供发展用地268万平方米
- 房地产销售：签约销售面积约31.17万平方米，签约销售金额约37.09亿元
- 房地产出租：出租房地产建筑面积约153.95万平方米，租金收入约6.10亿元
融资情况
- 期末融资总额：620,420.02万元
- 整体平均融资成本：6.7879%
- 利息资本化金额：15,730万元
资产负债情况
资产与负债变动
| 项目 |
本期期末数（元） |
占比 |
上期期末数（元） |
占比 |
变动比例（%） |
| 货币资金 |
3,559,039,309.29 |
12.01% |
3,699,195,244.49 |
14.44% |
-3.79% |
| 交易性金融资产 |
5,409,139.74 |
0.02% |
3,194,969.42 |
0.01% |
69.30% |
| 其他应收款 |
2,576,260,029.07 |
8.69% |
1,139,509,556.06 |
4.45% |
126.08% |
| 存货 |
15,860,709,785.55 |
53.51% |
14,744,330,286.16 |
57.54% |
7.57% |
| 投资性房地产 |
3,642,225,822.46 |
12.29% |
3,246,737,190.77 |
12.67% |
12.18% |
| 长期借款 |
2,454,711,446.32 |
8.28% |
2,792,318,390.91 |
10.90% |
-12.09% |
| 租赁负债 |
1,047,187,236.13 |
3.53% |
- |
- |
- |
| 其他流动负债 |
2,054,468,996.71 |
6.93% |
2,039,486,705.75 |
7.96% |
0.73% |
资产受限情况
| 项目 |
本年年末账面价值（元） |
受限原因 |
| 货币资金 |
1,082,300,413.12 |
银行借款质押存款、诉讼冻结存款、未结清按揭贷款保证金、农民工工资保证金及电费保证金等 |
| 存货 |
1,499,763,618.59 |
借款抵押 |
| 固定资产 |
334,644,246.53 |
借款抵押 |
| 无形资产 |
13,897,468.81 |
借款抵押 |
| 投资性房地产 |
2,424,116,915.37 |
借款抵押 |
| 子公司之100%股权 |
90,296,803.15 |
借款质押 |
| 合计 |
5,445,019,465.57 |
- |
核心竞争力分析
- 强大的产业组合能力：业务板块之间具有良好的互补性，抗风险能力较强
- 较强的成本管控能力：从全面预算管理到IT系统的全面实施，公司具备很强的成本管控能力
- 完善的内部管理体系：覆盖项目前期、获取、规划、施工、销售、客户服务等多个环节
- 良好的市场把握能力：积累大量经验，避免价格比拼，依靠品质和差异化赢得市场
- 良好的创新能力：包括产品创新和经营管理手段创新
- 丰富的商户资源及有效的整合能力：积累丰富的商户资源，提升日均人流量和交易额
- 经验丰富的运营管理团队：在华南区域建立了绝对的竞争优势，包括品牌影响力、消费者口碑、市场占有率、招商资源储备等
重要事项
- 利润分配预案：每10股派发现金红利0.4元，共计分配利润130,737,524.88元
- 盈利补偿款：南方香江需支付20.36亿元盈利补偿款，影响归属于上市公司股东的净资产增加
- 风险提示：公司已在“第三节 管理层讨论与分析”中详细描述可能存在的风险
- 非经常性损益：公司存在非经常性损益项目，但未对利润产生重大影响
- 资产受限情况：公司部分资产受限，主要为借款抵押及质押
总结
香江控股2021年面对房地产市场调控政策，经营业绩有所下滑，但公司通过优化内部管理、强化品牌建设及提升运营效率，稳步推进各项业务。尽管房地产销售及投资面临挑战，公司依然在城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营方面取得了一定进展，并通过盈利补偿机制提升了净资产。公司具备良好的市场把握能力与成本管控能力，未来将继续推进战略转型，以实现可持续发展。
