2018年5月香港房屋及物业统计月刊_45页-1mb

香港統計月刊 - 房屋及物業 (2018年5月)

核心內容

《香港統計月刊》是一份由香港特別行政區政府統計處編製的綜合性統計刊物，提供香港社會、經濟和工商業各方面的最新統計數據。本期月刊第8節專注於房屋及物業方面的統計資料，涵蓋住宅與非住宅物業的銷售、租金、建設及管理等相關數據。

主要觀點

• 房屋類型：統計數據包括私人住宅、公共租住房屋（公屋）、居者有其屋（居屋）、私人寫字樓、非住宅樓宇等。
• 數據範圍：月刊提供最新15個月的按月或按季數據，以及最近3個完整財政年度的按年數據。
• 數據來源：數據主要來自政府統計處及相關政府部門，如差餉物業估價署、屋宇署、政府產業署等。
• 統計方法：統計數據涵蓋「永久性居住屋宇單位」、「獲批准可動工興建樓宇」、「新落成居住單位」、「平均售價及售價指數」、「平均租金及租金指數」等。
• 數據單位：部分數據以不同單位計算，如「實用樓面面積」、「室內樓面面積」、「應課差餉租值」等。
• 指數計算：售價及租金指數是根據應課差餉租值計算，而非按每平方米的租金或售價，以更準確反映價值變動。
• 臨時數字：部分數據為臨時數字，可能後續修訂。
• 數據保密：為保護機構資料，部分數據未予公布。

關鍵信息

房屋類型與數據細節

• 永久性居住屋宇單位：包括所有住宅及非住宅樓宇中已知用作居所的單位，但不包括非住宅用途、酒店及院舍中的單位。
• 公共租住房屋單位：根據區議會分區統計，涵蓋房委會及房協的單位。
• 獲批准可動工興建樓宇：包括房委會及房協的樓宇，部分需取得「佔用許可證」才視為落成。
• 新落成居住單位：按區議會分區及房屋類型劃分。
• 私人住宅單位分類：根據實用樓面面積分為A至E五類。

售價與租金指數

• 私人住宅單位：售價及租金指數根據差餉物業估價署審查的交易資料計算。
• 私人寫字樓：分為甲、乙、丙三級，根據樓宇質素、設計及設施不同進行劃分。
• 數據分析：售價及租金指數是根據應課差餉租值計算，以反映價值變動。
• 臨時數字：2018年1月至3月的按月數據為臨時數字。

財政年度與統計方法

• 財政年度以4月1日至次年3月31日為準。
• 按月或按季數據反映最新情況，按年數據則涵蓋最近3個完整財政年度。
• 統計數據可能因四捨五入而與總數略有出入。
• 有關公屋及居屋的數據，需根據房委會及房協的規定進行統計。

統計表及圖

• 統計表：

  • 表8.1：按區議會分區劃分的永久性居住屋宇單位總數
  • 表8.2：按區議會分區劃分的公共租住房屋單位總數
  • 表8.3：按區議會分區劃分的公共租住房屋單位認可居民人數
  • 表8.4：按樓宇種類劃分的新落成私人樓宇
  • 表8.5：按樓宇種類劃分的獲批准可動工興建私人樓宇
  • 表8.6：按區議會分區及房屋類型劃分的新落成居住單位
  • 表8.7：按區議會分區及房屋類型劃分的獲批准可動工興建居住單位
  • 表8.8：按樓面面積劃分的新落成公共租住及資助出售居住單位
  • 表8.9：按樓面面積劃分的新落成或獲批准可動工興建私人居住單位
  • 表8.10：私人住宅樓宇平均售價及售價指數
  • 表8.11：按私人非住宅樓宇類別劃分的平均售價及售價指數
  • 表8.12：私人住宅樓宇新訂租約平均租金及租金指數
  • 表8.13：按私人非住宅樓宇類別劃分的新訂及續租租約平均租金及租金指數
  • 表8.14：送達土地註冊處登記的文件數目和涉及的價值
  • 表8.15：政府土地拍賣及批租

• 統計圖：

  • 圖8.1：私人住宅單位售價及租金指數
  • 圖8.2：私人寫字樓售價及租金指數

註釋與符號說明

• Q1, Q2, Q3, Q4：分別代表第一至第四季度。
• @：表示數據將後續修訂。
• *：表示已修訂的數據。
• N.A.：表示數據尚未公布。
• §：表示數據小於單位的一半。
• *****：表示數據未予公布以保護機構隱私。

資料來源

• 資料來自政府統計處及相關政府部門，如差餉物業估價署、屋宇署、政府產業署等。
• 有關數據的詳細說明及來源，請參見各統計表的附註及統計處的「概念及方法」部分。

其他相關刊物

• 香港物業報告：由差餉物業估價署編製，提供住宅與非住宅物業的詳細數據。
• 資料月報：刊載於屋宇署網站，提供按月統計資料。
• 政府統計處刊物一覽表：載於月刊末尾，供讀者參考。

結語

《香港統計月刊》第8節為讀者提供了香港房屋及物業的全面統計資料，包括售價、租金、建設活動及土地交易等，有助於理解香港的住房市場動態及政策影響。