2019-09-06_DTZ戴德梁行_Industrial_Q4_2018_Raleigh-Durham_4页_436kb

报告摘要

2018年第四季度，三角地区（Raleigh-Durham）的工业市场表现出强劲的增长态势，尤其在Flex市场和仓库市场方面。整体经济环境良好，失业率下降，市场需求旺盛，推动了租金上涨和吸纳量提升。同时，投资活动在年底有所回升，显示出市场对工业资产的信心。

Flex市场：
- 空置率：从Q4 2017年的9.4%下降至Q4 2018年的7.5%，创下了四年来的最低水平。
- 净吸纳量：达到110,000平方英尺，为第四季度连续第四次下降。
- 租金：平均租金上涨至$11.79/平方英尺/年，同比增长7.1%。
- 市场趋势：随着空置率下降，租金受到上行压力，预计2019年将维持增长。
仓库市场：
- 空置率：从Q4 2017年的10.6%下降至Q4 2018年的7.7%，但净吸纳量为430,000平方英尺，同比下降14.3%。
- 租金：平均租金上涨至$5.31/平方英尺/年，同比增长7.1%。
- 新供应：Q4新增443,241平方英尺的仓库空间，主要集中在RTP/I-40走廊和东部Wake县。
- 市场动态：尽管空置率有所下降，但租金仍保持增长，预计2019年市场空置率将进一步收紧，租金压力上升。

子市场	空置率	平均租金（美元/平方英尺/年）	净吸纳量（平方英尺）
RTP/I-40走廊	6.3%	$5.80	335,337
东部Wake县	12.4%	$5.53	-82,460
南Durham	29.5%	$5.05	-
Falls of the Neuse	1.1%	$5.18	47,900
Cary	5.5%	$11.31	3,030
US 1/Capital Blvd	0.7%	$5.24	74,829
US 70/Glenwood Ave	4.0%	$9.98	-14,314
西Raleigh	4.6%	$11.06	10,815
其他子市场	6.3%	$9.69	10,480

Research Tri-Center South I：170,000平方英尺，租户为AveXis Gene Therapy，产品类型为仓库，位于RTP/I-40走廊。
Research Tri-Center South V：108,800平方英尺，租户为AveXis Gene Therapy，产品类型为仓库，位于RTP/I-40走廊。
North 70 Distribution Center：88,560平方英尺，租户为Amazon，产品类型为仓库，位于南Durham。
Keystone Technology Park VIII：59,000平方英尺，租户为KBI Biopharma，产品类型为Flex，位于RTP/I-40走廊。
Beltline Center：68,347平方英尺，租户为Andrews & Hamilton，产品类型为仓库，位于东部Wake县。
3006 Industrial Dr：54,900平方英尺，租户为Romanoff Group，产品类型为仓库，位于Falls of the Neuse。

2728 Capital Blvd：520,994平方英尺，卖方Equus Capital Partners，买方New Market Strategies，售价$27,500,000，单价$53/平方英尺，位于US 1/Capital Blvd。
3700 South Miami：293,000平方英尺，卖方Pegram Properties，买方Beacon Partners，售价$22,925,000，单价$78/平方英尺，位于RTP/I-40走廊。
2710 & 290 Weck Dr：276,995平方英尺，卖方Trinity Capital Advisors & SilverCap Partners，买方Rialto Capital Management，售价$14,325,000，单价$52/平方英尺，位于RTP/I-40走廊。