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2023年時劇建年報總結

核心內容

時劇建有限公司於2023年繼續在物業發展及投資領域進行業務拓展與管理，並在酒店營運方面取得一定程度的改善。公司在香港及英國均有重要物業組合，並在財務與企業管治方面保持良好的運作。年報披露了公司財務表現、物業組合、董事信息、企業管治及未來展望等內容。

主要觀點

財務表現

• 收益：2023年收益為港幣413,800,000元，較2022年的371,700,000元增長11.3%。
• 虧損：股東應佔虧損為港幣853,700,000元，主要由非現金項目導致，包括投資物業公平值虧損及上市債務證券投資減值虧損。
• 資產淨值：2023年12月31日，經調整股東應佔資產淨值為港幣8,710,800,000元，每股資產淨值為港幣14.5元。
• 股息：2023年全年股息總額為每股5港仙，其中中期股息為每股2港仙，末期股息為每股3港仙。

物業組合

• 香港物業：
  • 維港滙：分三期發展，共1,437個住宅單位，已售出超過1,100個單位，銷售總額達港幣19,000,000,000元。本集團持有14.5%權益。
  • 壽臣山道東1號：位於深水灣，為7座獨立屋，業權狀況為100%，地契屆滿日期為2047年6月30日。
  • 渣甸山：位於香港大坑道，總樓面面積為22,000平方呎，業權狀況為100%，地契屆滿日期為2057年4月25日起計75年。
  • 華威大廈：位於中環，總樓面面積為60,000平方呎，出租率達94%，業權狀況為58.83%。
• 英國物業：
  • 20 Moorgate：位於倫敦市中心，總樓面面積為154,854平方呎，出租予英倫銀行監管局，並於2023年完工。
  • 33 Old Broad Street：位於倫敦市中心，總樓面面積為191,165平方呎，出租予蘇格蘭銀行，並有固定上調租金條款。

管理層論述與分析

• 集團在高利率環境下保持良好的財務靈活性，並通過審慎的投資策略和優化資本架構來應對市場挑戰。
• 香港酒店業在邊境開放後有所復甦，2023年酒店收入為港幣202,700,000元，較2022年增長58.2%。
• 本集團持續推動業務復原能力，並在物業發展與投資方面取得進展。

關鍵信息

董事信息

• 執行董事：
  • 吕榮梓先生（主席）
  • 吕聯樸先生（總裁）
  • 葉思廉先生（首席財務官）
• 獨立非執行董事：
  • 頭以福先生
  • 鐘沛林先生
  • 陳國威先生
  • 羅煥東先生
• 委員會：
  • 審核委員會：陳國威先生（主席）、顔以福先生、鐘沛林先生、羅煥東先生。
  • 提名委員會：呂榮梓先生（主席）、顔以福先生、羅煥東先生。
  • 薪酬委員會：鐘沛林先生（主席）、呂榮梓先生、呂聯樸先生、顔以福先生、羅煥東先生。

企業管治

• 董事會組成：7名董事，包括3名執行董事及4名獨立非執行董事。
• 董事會獨立性：董事會有機制確保獨立性，並在2023年持續進行檢討與更新。
• 多元化政策：董事會目標於2024年內委任至少一名女性董事，並已在員工層面實現性別多元化（男性佔49%，女性佔51%）。
• 會議與培訓：董事會全年舉行五次會議，所有董事均參與相關培訓及專業發展課程，並獲取最新法律與合規資訊。

財務與資本管理

• 資產負債表：截至2023年12月31日，淨資產負債比率為35.1%，淨債務為港幣4,767,600,000元。
• 流動資金：可用資金總額為港幣5,516,200,000元，包括現金、銀行結存及未動用融資額。
• 貸款與抵押：本集團持有港幣7,647,700,000元銀行借貸，其中部分物業已抵押以取得貸款。

未來展望

• 香港經濟：預期2024年增長2.5%至3.5%，並在政府經濟刺激措施支持下，物業市場有望逐步復甦。
• 英國經濟：預計2024年經濟前景更為樂觀，房地產市場可能因貨幣政策放寬而有所改善。
• 集團戰略：持續優化物業組合，加強企業管治，並以審慎策略應對市場不確定性，推動長期價值。

結語

時劇建有限公司在2023年面對全球經濟不確定性及高利率環境，仍保持穩健的財務狀況及良好的企業管治。公司持續推動物業發展與投資，並在酒店營運方面取得改善，同時亦積極提升企業社會責任及員工福利，以實現可持續發展。