2023-04-25-港交所-爪哇控股_2022年年报_183页_32mb

2022年時創建年報總結

核心內容

時創建於2022年在香港聯合交易所有限公司主板上市，其主要業務包括物業發展、投資及酒店營運。公司擁有多個物業項目，主要分布於香港及英國，並保持穩健的財務狀況及企業管治。

主要觀點

• 財務表現：2022年度收益為港幣371,700,000元，較2021年下降29.9%。股東應佔虧損為港幣383,700,000元，主因為金融投資回報下降及投資物業公平值虧損。
• 物業組合：公司擁有高質量的物業組合，包括位於香港的住宅及商業項目，以及英國倫敦的投資物業。2022年資產總額為港幣13,786.1百萬元，負債總額為港幣9,098.3百萬元，資產與負債比率為36.9%。
• 項目發展：公司持續推進西九龍臨海住宅項目「維港滙」，該項目預計於2023年完工，已售出超過900個單位。公司亦參與淺水灣及渣甸山的住宅項目開發，並完成對壽臣山道東1號物業的出售。
• 酒店營運：香港銅鑼灣皇冠假日酒店於2022年表現改善，收入達港幣128,100,000元，增幅約7.4%。公司持續將酒店用作檢疫用途，以應對疫情對酒店業的影響。
• 企業管治：公司董事會由七名成員組成，包括三名執行董事及四名獨立非執行董事。公司強調企業管治的透明度與多元化，並設立審核、提名、薪酬及執行委員會以協助董事會運作。

關鍵信息

董事會成員

• 執行董事：

  • 吕榮梓先生（主席）
  • 吕聯樸先生（總裁）
  • 葉思廉先生（首席財務官）

• 獨立非執行董事：

  • 頭以福先生
  • 鐘沛林先生
  • 陳國威先生
  • 羅煥東先生

董事會委員會

• 審核委員會：由陳國威先生（主席）、顔以福先生、鐘沛林先生及羅煥東先生組成。
• 提名委員會：由呂榮梓先生（主席）、顔以福先生及羅煥東先生組成。
• 薪酬委員會：由鐘沛林先生（主席）、顔以福先生、羅煥東先生、呂榮梓先生及呂聯樸先生組成。
• 執行委員會：由呂榮梓先生（主席）、呂聯樸先生及葉思廉先生組成。

主要物業項目

• 香港：

  • 維港滙：位於西九龍，分三期發展，預計2023年完工。公司持有14.5%權益。
  • 壽臣山道東1號：住宅項目，已售出7座獨立屋，總銷售所得約港幣13,600,000,000元。
  • 渣甸山：住宅項目，位於跑馬地上方，總樓面面積約22,000平方呎。
  • 華威大廈：商業物業，位於中環核心地段，出租率為92%。

• 英國：

  • 20 Moorgate：位於倫敦市中心，租予英倫銀行監管局。
  • 33 Old Broad Street：位於倫敦市中心，租予蘇格蘭銀行，並有固定租金上調。

財務摘要

• 收益：港幣371,700,000元（2021年：港幣530,600,000元）
• 股東應佔虧損：港幣383,700,000元（2021年：溢利港幣70,200,000元）
• 每股基本虧損：63.7港仙（2021年：11.3港仙）
• 可動用資金：港幣6,879,400,000元（2021年：港幣7,801,600,000元）
• 淨債務：港幣5,675,000,000元（2021年：港幣4,052,000,000元）
• 資產淨值：港幣9,481,500,000元，每股資產淨值為港幣15.7元（2021年：港幣17.5元）

股息政策

• 全年股息總額：每股5港仙（2021年：每股5港仙）
• 末期股息：每股3港仙（2021年：每股3港仙）
• 中期股息：每股2港仙（2021年：每股2港仙）

企業管治

• 多元化政策：公司致力於實現董事會及員工的多元化，目標在2024年前委任至少一名女性董事。
• 培訓與發展：董事會定期舉行會議，並為董事提供培訓及專業發展機會，包括環境、社會及治理方面的內部課程。
• 風險管理：公司重視風險管理及內部監控，並保持與獨立核數師的良好關係。

展望

• 2023年展望：公司預期香港及中國經濟將有所反彈，房地產市場及酒店業有望恢復。公司將持續審慎投資，並優化資本架構以提高股本回報率。
• 市場恢復：邊境開放及旅遊限制放寬預計將帶動酒店業務及房地產市場的反彈。
• 投資策略：公司將尋求與擁有良好地段土地的公司建立合作關係，以共同開發高價值項目。

其他重要資訊

• 上市信息：公司股份於香港聯合交易所有限公司主板上市，股份代號為251/2，買賣單位為2,000股。
• 註冊辦事處：位於百慕大灘Hamilton HM11的Clarendon House。
• 主要營業地址：香港灣仔告士打道108號光大中心26樓。
• 法律顧問及核數師：包括羿士打律師行、高偉紳律師事務所、羅夏信律師事務所、康德明律師事務所及德勤·關黃陳方會計師行。

結論

時創建在2022年面對多項挑戰，包括全球經濟不景氣、疫情持續影響及利率上升。儘管如此，公司仍保持穩健的財務狀況及良好的企業管治。公司持續進行物業發展及投資，並積極應對市場變化，以期在2023年實現業務反彈及持續增長。