2022-04-28-港交所-沈阳公用发展股份_2021年度报告_290页_3mb

SHENYANG PUBLIC UTILITY HOLDINGS COMPANY LIMITED 总结

核心内容概述

瀝陽公用發展股份有限公司（股票代碼：747）在2021財政年度經歷了疫情持續影響、經濟環境不穩定以及房地產政策調控等多重挑戰。公司通過優化業務結構、聚焦核心項目、加強風險管理及財務控制，努力實現穩健發展。

主要观点

• 公司治理结构：公司設有完善的董事會、監事會及各專業委員會，如審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，並在2021年11月有董事及監事的職務調整。
• 业务回顾：基礎設施建設及物業發展仍是集團的主營業務，其中中房潮州徑南工業園項目在2021年完成多項工程驗收交付，取得較高收入。
• 财务表现：2021年度收益大幅增加至約人民幣47,022,000元，較2020年同期增長570.98%。但因項目結算延誤及部分投資項目減值，導致全年虧損。
• 物业投资业务：物業投資業務分布於廣州、北京及三河等地，租金收入穩步提升，並持續尋找潛在投資機會。
• 风险管理：公司加強了內部控制及風險管理，與第三方機構進行數據核對及補充資料，以減少結算爭議。
• 业务展望：面對2022年經濟形勢可能更嚴峻的預期，公司將繼續推動基礎設施建設項目，積極響應國家政策，並探索舊區改造及農村開發等新機會。

关键信息

公司资料

• 注册辦事處：中華人民共和國瀾陽經濟技術開發區中央大街20甲1-4號
• 經營地點：中華人民共和國瀾陽市鐵西區興華北街55號置地公館N座3802室
• 联席公司秘书：鐘文偉先生、錢芳芳女士
• 授权代表：張敬明先生、鐘文偉先生
• 核數師：華融(香港)會計師事務所有限公司
• H股份過戶登記處：香港證券登記有限公司
• 主要往来银行：招商銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行
• 網站：www.shenyang747.com

财务回顾

• 2021年度总收入：人民幣47,022,000元，較2020年同期增長570.98%
• 2021年度收入构成：
  • 基礎設施建設及物業發展：人民幣46,075,000元
  • 物業租賃：人民幣947,000元
• 2021年度淨虧損：人民幣27,621,000元，較2020年同期減少26.09%
• 減值虧損：人民幣5,344,000元，主要包括與出售沈物投資及廣州海粵房地產發展有限公司相關的應收對價減值。
• 流動資產淨值：人民幣224,576,000元
• 現金及現金等價物：人民幣7,083,000元
• 流動比率：2.0倍（2020年：1.8倍）
• 資產負債比率：0.26倍（2020年：0.24倍）

业务回顾

• 基础设施建设：中房潮州徑南工業園項目完成了「三路一排」工程的驗收交付，並進行部分通信管道轉讓。
• 物业发展：神農架賓館項目主樓已建設完成，計劃於2021年建設合院部分。
• 物业投资：物業投資業務分佈於廣州、北京及三河，目前擁有125個辦公室、11個商鋪單位、60個停車位、1個商鋪單位及1處商用物業。
• 信贷业务：信貸業務已在2020年財政年度終止，並於2021年出售相關股權。

业务展望

• 面對2022年可能更嚴峻的經濟形勢，公司將繼續推動基礎設施建設，並積極探索新項目。
• 預計北京物業將於2022年12月31日完成建設及交付，目前建設工作正在加速。
• 未來將加強與政府合作，參與舊區改造及農村開發項目，尋找更多投資機會。

风险管理

• 聘請第三方機構進行內部程序審查，並根據審查結果調整業務策略。
• 針對可能存在的風險，公司已進行相應的減值確認及資料補充，以確保風險可控。
• 通過內部控制審閱報告，強化風險管理意識，落實於各部門及子公司。

总结

瀝陽公用發展股份有限公司在2021年財政年度面對疫情及政策影響，積極調整業務策略，推動核心項目，提高租金收入。儘管全年虧損，但公司通過優化資產配置、加強財務管理及風險控制，維持良好的流動資金狀況。未來將繼續聚焦基礎設施建設及物業投資，探索更多發展機會，以實現穩健盈利及提升市場競爭力。