2023-09-13-港交所-沈阳公用发展股份_2023年中期报告_46页_10mb

中期報告摘要

1 公司治理與財務地位

• 公司治理：本公司集團董事會成員包括執行董事（張敬明、黃春鋒、冷小榮）、非執行董事（周霆欣、尹宗臣）及獨立非執行董事（郭魯晉、羅卓強、高紅紅）。審核委員會、薪酬委員會及提名委員會負責監督財稅及人事事務。核數師為華融（香港）會計師事務所有限公司。
  • 本公司及其附屬公司（包括中房潮州、北京中投等）遵守企業管治守則及證券交易法例。
• 財務狀況：截至2023年6月30日，总资产為728,066,000元，總負債388,921,000元；淨資產568,691,000元。流動資產淨值180,017,000元；流動比率2.13倍，面值比率0.22倍。 compare with 2022末，流動資產淨值下降45,653,000元。
• 融資成本：本期融資成本912,000元，主要包括租賃負債利息。
• 外匯風險：除香港 subsidiaries外，收益與開支以人民幣計值，港元兌人民幣匯率變動影響業績。目前無對沖政策。

2 企業業務與業績

• 財務業績：本期除稅前虧損4,632,000元，較去年同期2,618,000元增加76.93%；每股虧損0.0026元，較去年的0.0013元翻倍。主要原因是預期信貸虧損模式下的減值拨回減少，但其他經營開支及融資成本增加。
• 基礎設施建設：主要業務係於中國各省市從事基礎設施項目。中房潮州徑南工業園項目因各方未能就評審數據達成一致，出現延期，目前處於收尾階段，尚未完成結算。
• 物業發展：神農架賓館項目因建材運輸限制導致工期延遲，但管理层正努力優化建築計劃加快進度。
• 物業投資：擁有位於北京、廣州、北戴河等地的投資物業，本期部分project實現租金收入人民幣744,000元（較去年增加15,000元）。主要商業模式係通過收購及出售項目獲取利潤差，或從租金中獲利。
• 業務展望：預期全球經濟復甦乏力，國內經濟面臨出口、投資乏力及需求不足挑戰。公司計劃持續推動基礎設施項目，積極響應國家政策，探索(old urban residential areas)改造及rural area開拓，并加強按揭管理及審核。

3 新興業務與財務政策**

• 重大投資：除出售潮州農商銀行股份外，本期無重大投資事項。
• 員工薪酬：截至6月30日共聘用51名員工。薪酬總支出3,073,000元（較去年減少16.1%），已簽署聘用合同。
• 稅務及其他負債：本期應付稅項1,483,000元、其他應付款41,406,000元、租賃負債250,000元及其它借款6,315,000元。
• 關連方事務：在編制簡明綜合財務報表時，已應用 Hong Kong Accounting Standards 34及適用的披露要求。報告期間無重大事後事項。
• 股息：本期不建議派付中期股息。

4 法定披露與權利**

• 董事、高管股權：截至報告期末，所有董事、高管及監事對本公司股票或其他類型有約41.20%的權益。
• 合規要求：遵守上市規則 Requirement Schedule 13G及第13a–13c條款，并提供股息 Policy。

5 重大事項

• 出售潮州農商銀行股份：本公司全資附屬公司中房潮州於2023年6月14日與獨立第三方簽署股份轉讓協議，將出售其持有的潮州農商銀行股權，代價人民幣12,000,000元，佔該行發行股本0.19%，事項尚未完成。
• 北京物業延誤：與北京 Zhong Tou 辭立的預購協議下之北京物業項目仍處施工延誤狀態，未完成竣工，未來完工可能有進一步影響。

6 結論**

本期雖收益略有上升，但虧損擴大主因損益增加。未來需透過基礎設施及rack開發以提高盈利能力，對外投資則需審慎評估風險及回報。