2022-09-29-莱坊-Half_Year_Report_1._half_of_the_year_15页_4mb

Office Market Berlin

• H1 2022总租赁面积360,200 sqm，增长2.3%。Mitte子市场占18%，租金Prime €43/sqm/month。小户型租赁由科技公司主导，IT和公共部门强劲。
• 租金压力持续，平均租金€28.50/sqm/month。新项目开发如Edge East Side，需应对材料短缺和工期延误。

Logistics Market Berlin-Brandenburg

• 租金自2012年以来上涨78.5%，Prime rent €7.50/sqm/month。电商和物流需求稳定，搬迁趋势回德国。
• ESG标准和短工期需求推动定制建设，新项目分布全柏林，公共交通可达性提升吸引力。

Investment Market Berlin

• H1 2022投资€4.16亿，办公室占61%。受乌克兰战争影响，收益率上升至2.65%和3.1%。国际买家主导投资，ESG因素重要。
• 未来不确定性，但柏林经济多元化提供韧性。