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Q-Trend: Berlin Office Market Summary Q4 | 2021

核心内容

2021年第四季度，柏林办公室市场表现出强劲的韧性，尽管面临疫情和经济不确定性的影响。整体租约签订面积达到845,000平方米，其中第四季度为307,000平方米，同比增长16.4%。市场预计在2022年将继续上升，租约签订面积有望达到5年平均水平的906,000平方米。同时，空置率将略有上升，但核心区域的供需关系依然紧张，可能导致租金进一步上涨。

主要观点

• 市场韧性：柏林办公室市场在2021年展现出强大的恢复能力，租约签订面积显著增长。
• 租约增长：部分因疫情而延迟的大型租约在2021年底完成，推动了整体市场的积极表现。
• 未来预期：2022年市场预计继续增长，租约签订面积可能接近5年平均水平。
• 供需关系：核心区域的办公室需求依然旺盛，而供应有限，这可能导致租金进一步上涨。
• 市场结构：市场整体空置率将略有上升，但核心区域的空置率上升幅度较小。
• 建设动态：目前有约130万平方米的办公室空间正在建设或进行结构性修复，预计2022年将有97万平方呎完成，其中61%已预租。

关键信息

租约数据

• 2021年全年租约签订面积：845,000平方米
• 2021年第四季度租约签订面积：307,000平方米
• 同比增长：16.4%
• 市场平均租金：27.60欧元/平方米/月
• 核心租金：43.00欧元/平方米/月

市场指标

• 空置面积：579,000平方米
• 空置率：2.80%
• 总供应面积：2070万平方米
• 2022年预计完工面积：970,000平方米
• 预租面积比例：61%

城市数据

• 柏林居民总数：370万人
• 柏林员工总数：206万人
• 初创企业就业岗位：超过80,000个

建设进度

• 当前在建及修复面积：约130万平方呎
• 2022年预计完成面积：97万平方呎
• 2022年完工面积占比：预计完成的97万平方呎中，61%已预租

联系信息

Knight Frank Berlin GmbH

• 地址：Bachstraße 12, 10555 Berlin
• 网站：knightfrank.com

联系人

• Hanna Pawlowski
  职位：办公室租赁总监
  电话：+49 30 23 25 74-372
  手机：+49 151 172 42 063
  邮箱：hanna.pawlowski@knightfrank.com

• Antje Helmer
  职位：办公室租赁总监
  电话：+49 30 23 25 74-378
  手机：+49 151 239 96 943
  邮箱：antje.helmer@knightfrank.com

• Jutta Susanne Rehfeld
  职位：研究总监
  电话：+49 30 23 25 74-385
  手机：+49 151 168 68 59
  邮箱：jutta.rehfeld@knightfrank.com

报告来源

• Destatis
• https://www.berlin.de/sen/wirtschaft/wirtschaft/konjunktur-und-statistik/wirtschaftsdaten/beschaeftigung/
• https://www.berlin.de/unternehmerinnentag/unsere_arbeit_fur_berlin_senatsverwaltung_fur_wirtschaft_energie_und_betriebe.pdf

注意事项

• 本报告仅作一般信息用途，不构成任何依赖依据。
• 报告内容可能因市场变化而有所不同，Knight Frank LLP不承担任何由此产生的损失或损害的责任。
• 报告内容不代表Knight Frank LLP对特定物业或项目的观点。
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