20240929-中泰证券-房地产行业研究周报_央行宣布降低房贷利率_政治局会议强调促进房地产市场_止跌企稳__15页_9mb

房地产行业研究周报（2024年9月29日）

一周市场表现

本周申万房地产指数上涨2014%，远超沪深300指数的157%，板块相对收益达444%，表现明显优于大盘。个股方面，阳光股份、金融街、城投控股、合肥城建、新湖中宝涨幅居前。

政策动态

9月24日，央行宣布降低存量房贷利率、统一房贷首付比例；9月26日中共中央政治局会议强调促进房地产市场止跌回稳，并调整住房限购政策、优化土地财税金融政策等，政策端支持力度大。

行业基本面

成交数据

• 一手房：重点38城成交套数环比增长781%，成交面积环比增长699%；一线城市、二线城市环比回升显著。
• 二手房：重点16城成交套数环比增长413%，成交面积环比增长489%；一线城市表现相对活跃。
• 库存：重点17城商品房库存环比微幅增长，去化周期仍较长。

土地市场

• 供应与成交：重点城市本周土地供应明显减少，成交楼面价为1610元/平方米，溢价率为25%，二线城市交易热度略高于其他城市。

融资情况

本周房地产企业信用债发行规模达5472亿元，同比大幅增长658%，显示企业融资活动活跃。

投资建议

分析师建议关注政策利好下的业绩稳健房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口等，以及物业板块的华润万象生活、招商积余等公司。

风险提示

房地产销售仍存在不及预期风险，且研究使用数据可能存在滞后或更新不及时。

综上所述，当前政策支持叠加市场韧性及房企稳债行为，有望推动房地产行业企稳。